Charmante Etagenwohnung mit zusätzl. Dachzimmer

Objektbeschreibung

Diese praktische und gemütliche 2,5‑Zimmer‑Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 1938. Die beiden zur Straße gelegenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, zur Wohnung gehörende Mansardenzimmer im Dachgeschoss (ca. 11 qm) mit Tageslicht und Heizung – ideal als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbyraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet (Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Abzugshaube).
Ein sehr großzügiger Kellerraum (ca. 17,5 qm) gehört ebenfalls zur Wohnung. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Auf dem rückwärtigen Grundstück lädt ein zur Wohnung gehörender Eigentums-Gartenanteil zum Entspannen im Sommer ein.
Die Wohnung wurde 2017 und 2025 umfassend renoviert (Rohre, Elektrik, Kalkputz an den Wänden, Fußböden).
Die Gasheizung ist eine eigenständige, wohnungsbezogene Anlage und wurde 2024 erneuert.
Das Dach wurde 2021 neu gedeckt; die Fenster stammen aus dem Jahr 2013 (Kunststofffenster mit 2 fach Isolierverglasung)

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Es ist eine einfache Einbauküche vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist WG geeignet. Sie wird leer übergeben. Das Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück. Das Hausgeld beträgt 217 € davon sind ca 118 € umlagefähig. Rücklagen vorhanden. Energieausweis ist individuell je nach Benutzer und wird nach gereicht.

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