3 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Blick in den Garten

Objektbeschreibung

Das Haus wurde von Professor Hermann Thesing, Architekt BDA und Dozent an der
Universität Wuppertal entworfen und während der Bauphase begleitet.
Sein Anspruch war es, echten Lebensraum zu gestalten.

Die bewusste Entscheidung für zwei separate Treppenhäuser steht für ein durchdachtes
Wohnkonzept, das Begegnungen ermöglicht und zugleich Privatsphäre wahrt. Großzügige
Holz-Fensterformate sowie markante 45-Grad Erkerelemente prägen die Architektur. Sie
sorgen für eine besondere Lichtführung in den Wohnungen und eröffnen weite Blickachsen
ins Freie.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Der ausgebaute Speicher mit ca. 39 m² ist über eine integrierte Einschubtreppe
direkt aus der Wohnung erreichbar und bietet flexibel nutzbare Ergänzungsfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bodenbeläge sind durch den Erwerber neu zu gestalten.
Teilmodernisiert (Wände, Türzargen, Innentüren, Fenster). Die Modernisierungsarbeiten
sind bereits zu rund 60% umgesetzt und werden derzeit fertiggestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum befindet sich derzeit in
notarieller Bearbeitung.

Nach Beurkundung der Teilungserklärung erfolgt die Anlegung der einzelnen
Wohnungsgrundbücher. Dieser Prozess nimmt erfahrungsgemäß einige Monate in
Anspruch und wird für Juni/Juli 2026 erwartet.

Künftige Aufteilung im Überblick
• 18 Eigentumswohnungen
• 10 Doppelgaragen
• 9 Stellplätze
• 7 Zusatzkellerräume
• 3 Fahrrad-/Motorradboxen
• 3 Gartenflächen

Der gesamte Ablauf erfolgt transparent und in enger notarieller Begleitung, sodass
für Erwerber ein klar strukturierter und rechtssicherer Rahmen gewährleistet ist.

Im Zuge der Neuordnung der Gartenflächen wird auch die gesamte gemeinschaftliche
Garten- und Außenanlage neu gestaltet. Dazu gehören auch die Modernisierung der
Stellplätze, die Errichtung eines großen, überdachten Fahrradständers und der
abschließbaren Fahrrad-/Motorradboxen.

Die Wege und Pflasterungen werden ebenfalls erneuert. Die Fertigstellung
ist zum Juni/Juli 2026 geplant.

Die gesamten Kosten dieser Maßnahmen und die organisatorische Umsetzung werden von den Verkäufern übernommen.

Zur INFO: Öffentliche Besichtigung am 14. März 2026 um 14 Uhr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.