Exklusives Raumkonzept: En-suite Bad, Ankleidezimmer & großer Süd-Balkon in sonnigem Smart Home

Objektbeschreibung

Offenes Raumkonzept trifft auf exklusiven Komfort

Willkommen in einer Wohnung, deren durchdachtes Raumkonzept den modernen Lifestyle von anspruchsvollen Singles und Paaren perfekt abbildet. Hier verschmelzen offene Weite, maximale Flexibilität und private Rückzugsorte.

USP: Offenheit, Licht und Weitblick

Das stilvolle Mehrfamilienhaus (2016) in moderner Architektur bietet dank heller Fassade und bodentiefer Fenster ein luftiges Ambiente. Im 2. OG fängt diese neuwertige, exquisite Wohnung das Licht optimal ein: Alle Zimmer öffnen sich zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung, während dreifach verglaste Fenster die Räume in ein helles, weites Tageslicht tauchen. Ein leiser Fahrstuhl ist selbstverständlich.

Das Herzstück: Wohnen und Kochen auf knapp 40 qm

Der fast 40 qm große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist die zentrale Begegnungsfläche. Die erstklassige, offene Leicht-Küche mit Bora-Induktionskochfeld (integrierte Abzugshaube) und hochwertigen Markengeräten (Bosch) ist ein funktionales Design-Highlight. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für aufgeräumte Eleganz.

Zonierung: Private Suite und Flexibilität
Das Konzept schafft klare, luxuriöse Zonen:

Der exklusive Master-Bereich bildet eine private Suite mit einem Ankleidezimmer (maßgefertigte Schranksysteme) und dem luxuriösen En-suite Hauptbad (Badewanne und bodengleiche Dusche).

Das separate zweite Zimmer bietet die perfekte Antwort auf New Work: Ideal als repräsentatives Home-Office oder stilvolles Gästezimmer.

Gehobene Ausstattung und Komfort

Der gehobene Anspruch zeigt sich in Materialien wie Eichenparkett und großformatigen Fliesen. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung (solargestützte Gas-Zentralheizung). Ein separates Gästebad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, privater Keller und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das durchdachte Gesamtpaket ab.

Fazit: Design-Orientierung, maximale Flexibilität und hoher Wohnkomfort – ideal für den modernen Anspruch.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- En Suite Haupt-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne & Handtuchwärmer (Grohe, Keramag)
- En Suite Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank
- Großzügiger, sonniger Wohn-Essbereich (ca. 40 qm)
- Hochwertige Leicht Einbauküche inkl. Markengeräte (Bora, Bosch)
- Gästebad inkl. begehbarer Dusche & Handtuchwärmer (Grohe, Keramag)
- Echtholz Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Feinsteinzeug Fliesen in beiden Bädern und Waschraum
- Separater Waschraum inkl. Anschluss für WaMa
- Bequeme Vorratskammer neben Küche
- Große Balkontüren in jedem Zimmer ermöglichen Zugang zu 19 qm großen Süd-Balkon
- Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz in allen Zimmer
- KNX Smart Home Installation mit Heizungs- und Lichtsteuerung via App
- Glasfaseranschluss vorhanden und bis 1.000 Mbit/s möglich
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Waschraum)
- Premium Balkonkraftwerk mit 1 kWh Speicher spart bis zu 25% der Stromkosten pro Jahr
- Hochwertige Sicherheits-Wohnungstür inkl. Schall- und Zugluftschutz
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug ermöglicht nahezu barrierefreies Wohnen
- Abschließbarer Kellerraum mit ca. 5qm
- Fahrradkeller zur Mitbenutzung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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