Blick nach Grafing

Blick nach Grafing

Blick ins Tal

Blick ins Tal

Westansicht

Westansicht

Blick ins Bad - noch unfertig

Blick ins Bad - noch unfertig

Wunderschöne Süd-West Terrassenwohnung mit Blick auf Grafing

85567 Grafing b. München, Brandstr. 1

Fußbodenheizung
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.475,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

4.425,00 €

Heizkosten

120,00 € / Monat

Baujahr

2026

Verfügbar ab

01.06.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7377753

Anbieter-Objekt-Nr.

434806

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

36 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Pelletheizung

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich an einem Süd-West-Hang.
Die große, sonnige, geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Verweilen draußen.
Direkter Zugang über Treppenhaus in die Tiefgarage:
1 Stellplatz 85 €, bei Anmietung von 2 Stellplätzen 150 €, noch nicht in der Kaltmiete enthalten. Fahrräder können in der Tiefgarage und außen abgestellt werden.
Eine weitere Wohnung gibt es auch in gleicher Größe im 1. Stock.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bad, Küchen- und der Wohn-Essbereich sind mit großformatigen, helle Feinsteinzeug gefliest. Alle Schlafräume mit hochwertigem gewachsten Eichenparkett ausgestattet.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in einer kleinen Wohnanlage mit Blick auf das grüne Tal.
Das Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Wanne, WC und elegantem Waschtisch.
Die Fenster und Türen haben 3-fach-Verglasung, weiße Aluminiumrolläden, Lüftung, weiße Innentüren.
Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie das Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Da uns ein gesundes und angenehmes Miteinander im Haus sehr wichtig ist, wird die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Hund vergeben.

Irrtum bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Grafing mit einem wunderschönen Blick nach Grafing.
Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Brandstr. 1
85567 Grafing b. München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Josef Emberger


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