Wohnen in Lindenthal. Eine Adresse, die für sich spricht.

Objektbeschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage
Morgens kurz zum Bäcker, ein Kaffee um die Ecke, der Supermarkt praktisch im Haus, abends fußläufig zum Italiener – und später einfach nach Hause kommen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung auf der Dürener Straße liegt mitten in einem der begehrtesten Viertel Kölns. Urban, lebendig, gewachsen – und genau dort, wo man das Stadtleben wirklich genießen kann.

Wohnen mit Leichtigkeit
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 60 m² eine klare, angenehme Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das unkompliziert wirkt.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herz der Wohnung – offen, freundlich und alltagstauglich.
Ein separates Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeiten, während der Balkon zum Innenhof eine kleine Ruheoase bietet.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß – einfach einziehen und ankommen.

Komfort, der jeden Tag spürbar ist
Ein Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage – ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Der eigene Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Ankommen, ganz gleich zu welcher Tageszeit.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Parkettboden
•gepflegte Eigentümergemeinschaft
•professionelle Verwaltung
•solide Erhaltungsrücklage

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- Zwei Zimmer
- Wohnküche
- Balkon
- Parkettboden
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Heizungsanlage (Gas)
- Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
- Solide Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 431 € inklusive Heizung und Rücklagenzuführung.
Ohne Heizkosten liegt der monatliche Vorschuss bei rund 325 €.

Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert organisiert, Rücklagen werden kontinuierlich gebildet und Instandhaltungsmaßnahmen planvoll umgesetzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur zentral wohnen möchten – sondern Wert auf Lage, Alltagstauglichkeit und eine Atmosphäre legen, die langfristig überzeugt.

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