Großzügige Familienwohnung mit Garten, PV-Strom & Garage – 165 m² in Rüppurr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten bietet nahezu Hauscharakter in einer der beliebtesten Lagen von Karlsruhe-Rüppurr.
Mit ca. 165 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, eigener PV-Stromversorgung und Garage eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Karlsruher Innenstadt sein möchten.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Wallbox zum Laden eines Elektroautos / Lastenfahrrads.
Die leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 9 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) versorgt die Wohnung weitgehend mit eigenem Solarstrom. Der erzeugte Strom wird vollständig an den Mieter weitergegeben, ein großer Vorteil angesichts steigender Energiepreise. Die Nutzung und Abrechnung des PV-Stroms erfolgt nach separater Vereinbarung.
Die Wohnung ist weitgehend mit hochwertigem Eichenparkett (auch in der Küche) ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette.
Der Garten mit natürlicher Sandsteinmauer ist sowohl vom Eingang als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Vom Balkon aus bietet sich ein unverbauter Blick, je nach Jahreszeit bis zu den Ausläufern des Schwarzwalds über den Oberwald, eine in Karlsruhe seltene und besonders entspannende Aussicht.
Aufteilung der Wohnung:
ca. 115 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (zzgl. Balkon und Terrasse)
ca. 40 m² im Untergeschoss mit eigenem Bad (begehbare Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel). Der Bereich ist sowohl über die interne Treppe der Wohnung als auch über einen eigenen Zugang zum Hausflur erreichbar.
ca. 22 m² Außenfläche (Terrasse und Balkon)
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der besonderen Lage eignet sich diese Wohnung besonders für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die Wohnen mit Garten und viel Privatsphäre schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen, 2023 installierten Einbauküche mit Siemens und Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Diese soll in Absprache mit den aktuellen Mietern übernommen werden.
Ein elektrischer Garagentoröffner macht die Garage per Funk und Mobil (AppleHome oder Ähnliches) öffenbar. Die Terrasse besitzt eine Markise. Außensteckdose ist vorhanden. Im Garten steht eine kleine Holzhütte, die für Gartengeräte oder als Kinderspielhaus genutzt werden kann.Im UG wurde Bad / Waschkeller mit Toilette, begehbarer Dusche eingebaut. Unter dem Waschbecken befindet sich ein passender Schrank.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Vielzahl von Bewerbern Folgendes von Ihnen zur Besichtigung und Anmietung bereitstehen sollte:
- Schufa-Auskünfte
- Persönliche Vorstellung, Selbstauskünfte, ggf. Arbeitsverträge, Gehaltsnachweise o.ä., Referenzen
- Kaution 3fach
- Besichtigungstermine werden persönlich individuell vereinbart. Derzeit ist die Wohnung bewohnt und kann ich Absprache bereits ab Juni/Juli bezogen werden. Vermietung nur an Nichtraucher.

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