Sichere Kapitalanlage – 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive und risikoarme Kapitalanlage dar. Die funktionale Raumaufteilung sowie der sehr ordentliche Gesamtzustand ermöglichen einen sofortigen wirtschaftlichen Nutzen ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile, planbare Mieteinnahmen. Die 94-jährige Mieterin ist langjährig wohnhaft und zeichnet sich durch ein äußerst zuverlässiges, pünktliches Zahlungsverhalten aus. Mietrückstände bestehen nicht. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Erträge ohne Leerstandsrisiko oder Verwaltungsaufwand.

Ein besonderer Vorteil liegt in der klaren Perspektive: Ab dem Jahr 2027 ist eine Neuvermietung möglich. Damit eröffnet sich mittelfristig erhebliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau oder zur strategischen Neuausrichtung (z. B. Eigennutzung oder Weiterveräußerung).

Die Kombination aus sofortiger Einnahmesicherheit, kalkulierbarem Risiko und zukünftiger Wertsteigerungsoption macht diese Wohnung zu einer soliden und zugleich flexiblen Investition – ideal für Anleger, die Substanz, Verlässlichkeit und Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereinen möchten.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Sicherheit legen. Die bestehende Mieteinnahme bietet Planbarkeit, während ab 2027 die Möglichkeit zur Neuvermietung besteht. Brunnthal ist ein familienfreundlicher, lebendiger Ort, an dem man die Ruhe des Grünen und die Vorteile der Stadt perfekt kombinieren kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Attraktives Investment mit sicherem Cashflow & klarer Perspektive

1. Gesamtkaufpreis:
Wohnung:
429.900 €
Tiefgarage:
29.900 €

Gesamtinvestition:
429.900 € + 29.900 € = 459.800 €
(ohne Kaufnebenkosten gerechnet)

2. Monatliche Miete
Wohnung kalt:
1.350 €
Stellplatz:
70 €
Gesamtmiete monatlich:
1.420 €

3. Jahresmiete
1.420 € × 12 = 17.040 € pro Jahr

4. Bruttorendite
Ergebnis:
≈ 3,71 % Bruttomietrendite

Ergebnis:
Kaufpreis: 459.800 €
Jahresmiete: 17.040 €
Bruttorendite: ca. 3,7 %

ohne Abschreibung und steuerliche Vorteile - welche abhängig sind vom Erwerber

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