Moderne 1-Zimmer Dachgeschosswohnung - möbliert - im 4. OG (Erlangen Zentrum - Erstbezug - Neubau)

Objektbeschreibung

Videotour: https://www.youtube.com/watch?v=dEj668vc00o

Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Neubaus bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Erlangen. Als Erstbezug überzeugt sie mit durchdachter Planung, zeitgemäßer Architektur und einer nachhaltigen Bauweise.

Das Gebäude wurde als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Plus-Siegel errichtet. Die sehr gute Dämmung, eine energieeffiziente Bauweise sowie moderne Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Der im Haus erzeugte Solarstrom aus der Photovoltaikanlage wird direkt genutzt - nachhaltig und zukunftssicher.

Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist damit ideal für Studierende und Doktorand:innen, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Große, mehrfachverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht und angenehme Temperaturen - auch im Sommer.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Süd-Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof und Richtung Dachterrasse. Trotz der Nähe zur gemeinschaftlichen Dachterrasse bleibt die Privatsphäre gewahrt, da diese nicht unmittelbar an der Wohnung entlangführt. Zudem teilt sich das Apartment keine direkte Wand mit anderen Mietern, was ein besonders ruhiges und ungestörtes Wohnen ermöglicht.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für komfortablen Zugang. Im Untergeschoss steht ein abschließbarer Fahrradraum mit Doppelparksystem zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern wird noch im Haus eingerichtet.

Praktisch im Alltag: Der eigene Abstellraum befindet sich auf derselben Etage wie die Wohnung - kein zusätzlicher Weg in den Keller notwendig.

Diese Wohnung verbindet nachhaltige Neubauqualität mit Privatsphäre, Ruhe und zentraler Lage - ideal für alle, die modern und energieeffizient im Herzen von Erlangen wohnen möchten.

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Ausstattung

Wohn- und Schlafbereich

- Voll möbliert mit Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Stuhl, Garderobe sowie zusätzlichem Bücherregal

- Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung

- 6 Steckdosen im Wohnbereich - ideal für Laptop, Monitor, Beleuchtung und weitere Geräte

- Internet-Access-Point in der Wohnung mit eigenem privaten WLAN-Netzwerk (50 Mbit/s - wird über die Nebenkosten abgerechnet)

- Zusätzlich LAN-Anschluss (Ethernet) für eine stabile kabelgebundene Internetverbindung

- Mehrfachverglaste Fenster mit Plissees und Rollläden


Küche

Die integrierte Pantryküche ist durchdacht ausgestattet und sofort einsatzbereit:

- Ceran-Kochfeld mit zwei Zonen

- Kühlschrank mit Gefrierfach

- Umluft-Dunstabzug

- Mikrowelle/Grill/Backofen-Kombigerät

- Küchenregal für zusätzlichen Stauraum

- 4 Steckdosen im Küchenbereich

- Wasserkocher und Toaster inklusive


Badezimmer

- Modern gefliestes Duschbad

- Dusche mit Armatur, Brause und Ablaufrinne

- Eine hochwertige Duschtrennwand aus Glas wird in den nächsten Wochen noch eingebaut!

- Waschbecken mit automatischem Wasserhahn

- Spiegel

- Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper

- Wandhängendes WC

- Mülleimer


Gebäude- und Technikstandard

- KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Plus-Zertifizierung

- Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

- Aufzug bis ins Dachgeschoss

- Abschließbarer Fahrradraum

- Gemeinschaftliche Waschküche (Waschmaschinen und Trockner vorgesehen)

Die Ausstattung verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und praktische Möblierung - ideal für komfortables Wohnen ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis: Die Vermietung findet ausschließlich an Studierende und Doktorand:innen bzw. Personen mit Immatrikulationsbescheinigung statt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Mindestmietdauer: 1 Jahr


English Version:

This fully furnished top-floor studio apartment (4th floor) in a 2026 new-build offers modern, energy-efficient living in the heart of Erlangen. Designed to KfW-40 and QNG-Plus standards, the building features excellent insulation, a heat pump with underfloor heating and on-site solar power, ensuring low utility costs and year-round comfort.

The south-facing flat overlooks the courtyard and remains exceptionally quiet, with no directly adjoining neighbour walls and preserved privacy from the communal rooftop terrace. A lift serves all floors. A secure bicycle room is available in the basement, and a shared laundry room (washers and dryers) will be installed shortly. A private storage unit is conveniently located on the same floor as the apartment.

The living area is fully furnished with bed and mattress, wardrobe, desk and chair and shelving. Six power sockets provide flexibility for study and work. A private Wifi network (50 Mbit/s) and Ethernet connection are included. Triple-glazed windows with blinds and shutters ensure excellent light and comfort.

The kitchenette includes a ceramic hob, fridge with freezer compartment, recirculating extractor, microwave/grill/oven combination, shelving, kettle and toaster. The tiled bathroom features a washbasin with automatic tap, wall-hung WC, heated towel rail and shower. A glass shower screen will be installed shortly.

Located on Gabelsbergerstraße, the flat is within walking or cycling distance of FAU faculties, cafés, supermarkets and the Schlossgarten. Excellent public transport links connect quickly to Nuremberg.

Letting exclusively to students and doctoral candidates. Available immediately. Deposit: two months’ rent. Minimum term: 1 year.