Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung direkt am Speckenbüttler-Park

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Baujahr 1958 und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2019 im Zuge eines Dachausbaus neu geschaffen und in den letzten Wochen nochmals umfassend aufbereitet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass viel Wert auf einen gepflegten Gesamteindruck gelegt wurde: Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden vollständig saniert und mit einer neuen Haustür ausgestattet, wodurch ein einladender erster Eindruck entsteht.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die offene Bauweise besonders hell und freundlich wirkt. Die sichtbaren Holzbalken wurden sorgfältig aufgearbeitet und verleihen den Räumen einen warmen, charaktervollen Charme. Die frisch weiß gestrichenen Wände unterstreichen zusätzlich das luftige Raumgefühl.

Die Küche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und verbindet zeitgemäßes Design mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Hinweis zu den dargestellten Bildern:
Die veröffentlichten Bilder zeigen die Wohnung noch nicht im aktuellen Zustand. Im Jahr 2024 wurden die Fenster im Küchen- und Wohnbereich durch neue, weiße Kunststofffenster ersetzt, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden.

Die Dachfenster sind zudem mit Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos ausgestattet, die für angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Komfort sorgen.
Darüber hinaus wurden kleinere Veränderungen im Bereich der Küche sowie im Schlafzimmer vorgenommen, die der Wohnung nochmals eine besonders ansprechende und moderne Wirkung verleihen.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich bei einer Besichtigung vom aktuellen Zustand der Wohnung und lassen Sie sich gleichzeitig erste Gestaltungsideen von der aktuellen Mieterin zeigen, die das Potenzial der Räume bereits sehr gelungen nutzt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am Speckenbüttler Park, einer der beliebtesten Grünanlagen der Umgebung. Gleichzeitig befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, sodass eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine modern renovierte, sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01.05.2026, ansonsten wäre der 01.06.2026 ebenso möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Key Facts
•Wohnfläche: ca. 50 m²
•Zimmer: 2
•Baujahr Gebäude: 1958
•Ausbau der Wohnung: 2019
•Etage: 2. Obergeschoss
•Großer Wohn- und Essbereich
•Sichtbare, aufgearbeitete Holzbalken
•Einbauküche im Mietpreis enthalten
•Modernes Badezimmer mit Fliesen in Holzoptik
•Neue Kunststofffenster im Wohn- und Küchenbereich (in Planung)
•Dachfenster mit Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos
•Frisch renoviert
•Kellerabteil
•Sanierter Eingangsbereich und Treppenhaus mit neuer Haustür
•Direkte Lage am Speckenbüttler Park
•Bushaltestelle direkt vor der Tür

Kaltmiete: 500 €
Nebenkosten: ca. 200 € inkl. Heizkosten
Warmmiete: 700 €
Kaution: 2 Kaltmieten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.