Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln Niehl

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und eine stilvolle Ausstattung. Nach umfassender Sanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand und bietet ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort.

Der Wohnbereich ist mit warmem Eichenparkett ausgestattet, das für eine besonders angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ist mit eleganten, großformatigen beigefarbenen Fliesen ausgestattet.

Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso in der Wohnung direkt verfügbar.

Parkplätze sind am Objekt verfügbar und können direkt bei der Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Maßnahmen der WEG:
•⁠ ⁠2023: Neue Gas-Zentralheizung
•⁠ ⁠2026: Strangsanierung

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, der Energieausweis wird aktuell neu erstellt.

Das monatliche Hausgeld 2025 lag bei 363,62€ Monat – zuzüglich einer Erhaltungsrücklage von 66,95 €.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.

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