Modernes City-Apartment mit hochwertiger Kernsanierung – Investieren in Bestlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten in zentraler Lage von Aschaffenburg – im begehrten Brentano-Viertel.

Das Gebäude – Rundum erneuert und zukunftssicher:

Als Eigentümer sanieren wir das gesamte Objekt vollständig energetisch und technisch. Ziel ist ein nachhaltiger, moderner Wohnstandard mit hoher Energieeffizienz und langfristiger Werthaltigkeit.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen am Gebäude:
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Dämmung des Daches und der Fassade
- Neuer Fußbodenaufbau in den Wohnungen
- Moderne Fußbodenheizung mit Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Neuer Innenputz
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Neue, moderne Aufzugsanlage
- Erneuerung der kompletten Sanitär- und Elektroinstallation
- Technische und energetische Gesamterneuerung

Damit entsteht ein nahezu neuwertiges Wohngebäude mit zeitgemäßem energetischen Standard. Durch die Sanierungsmaßnahmen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+.

Die Wohnung:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² bietet eine ideale Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Durch die Kernsanierung profitieren Käufer von:

Modernem Wohnkomfort
Energieeffizienter Bauweise
Geringen Nebenkosten
Nachhaltiger Wertstabilität

Die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage garantieren eine hervorragende Vermietbarkeit.

Die Sanierung des Gebäudes hat bereits begonnen. Geplant ist die Fertigstellung im Herbst 2026.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine seltene Gelegenheit, eine kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung in einem vollständig modernisierten Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Aschaffenburg zu erwerben – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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