Modernisierte 2‑Zi. EG-Wohnung mit Freisitz & TG-Stellplatz nahe Uniklinik

Objektbeschreibung

!!Die Wohung wird derezeit noch renoviert!!
Die Bilder zeigen der Zustand vor der Renovierung. Es wird überall neuer Boden (Vinyl und Laminat) gelegt, eine neue Küche inkl. Spülmaschine eingebaut und im Bad kommen eine Glasabtrennung für die Duschwanne und Badmöbel dazu.

Bezugsfertig 27.3.2026.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² Wohnfläche liegt der Grombühlstraße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer helle Wohnatmosphäre. Zur Straße hin verhinden gleich 2 hintereinanderliegende Glasfronten Lärmbelastung. Die Wohnung ist viel ruhiger als es auf google Maps aussieht :-)
Zur Straße hin 1. OG, zum Innenhof ebenerdig.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Bade/Dusch-Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Aktuell werden noch neue Badmöbel ergänzt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Innehof ausgerichteten Freisitz. Auch das Schlafzimmer hat ein Fenster zum Innenhof.
Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester und breiter Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung. Gäste finden im anschließenden Parkhaus jederzeit einen Parkplatz. WG-Gründung erlaubt.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2‑Zimmer‑EG-Wohnung, ca. 58 m²
- Neuer Laminatboden in allen Räumen
- Bad: Waschbecken + Glas-Duschabtrennung + Badmöbel neu
- Neue Einbauküche: Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Spülmaschine
- Kleiner Freisitz zum Innenhof
- 2x Doppeltverglaste Fenster hintereinander zur Straße → guter Schallschutz
- TG-Stellplatz (75 €/Monat), darf untervermietet werden
- WG-Gründung möglich
- Waschmaschinenanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird eine Vermietung zum 1.4. angestrebt. Übergabe bereits ein paar Tage vorher möglich. Interessenten die zu diesem Termin mieten möchten werden bevorzugt.

Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz schriftlich vor und teilen Sie Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle berufliche Situation mit. Geben Sie bitte an, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten, ob Sie Haustiere haben, ob geraucht wird und nennen den gewünschten Mietbeginn.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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