Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Erftstadt-Liblar +++PROVISIONSFREI+++

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine frisch renovierte ca. 60 m² Wohnung mit hochwertigen Eichenparkett anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, KDB. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche (Die ursprüngliche Version mit Badewanne lässt sich wieder herstellen.).

Die Wohnung liegt in der 6. Von 12 Etagen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, innerhalb eines kleinen Parks, in Erftstadt-Liblar. Im Haus gibt es insgesamt 84 Wohneinheiten.
Besonders besticht die Wohnung durch den wundervollen freien Blick in die Eifel von ihrem Westbalkon (Loggia). Die Loggia verfügt über ein Sonnenrollo.

Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen sich durch elektrische Rollos verdunkeln.
Die Küche ist teilweise weiß gefliest mit grau-weißen Boden und einem kleinen regalierten Abstellraum (Schrank) versehen.

Die Elektrik wurde vor kurzem teilweise überarbeitet und u.a. FI-Schutzschalter verbaut.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge, durch die man auch problemlos den eigenen Keller und den dortigen Waschraum erreichen kann.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Das 1968 erbaute Haus hat einen Endenergiebedarf von 83,30 KWh (m²*a) und wird über Fernwärme geheizt. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erwärmt.

Grundsteuer B: 201,24 € (2023)
Hausgeld 382 €/Monat (davon 53,05 € Rücklagen)
Miteigentumsanteil: 5,787/1.000 (Haus 2 und 4 werden zusammen abgerechnet)
Stand der Rücklagen: folgt

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Rechtliches:
Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten nur die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

Bilder:
Einige Bilder wurden optisch bearbeitet/aufgewertet und zeigen den renovierten Zustand. Die Renovierung wird Ende März 2026 fertiggestellt sein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kontaktdaten:
Condé Immobilien
Alexander Condé
Tel. +49 1573 73 06 118
info@conde-immobilien.de

Impressum:

Condé Consulting UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Alexander Condé

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