Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Wedding — sofort verfügbar, vielseitig nutzbar

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385819/

Seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Wedding: Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 70,72 m² Wohnfläche steht ab sofort zur Verfügung — ob als neues Zuhause, als renditestarke Kurzzeitvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Sie entscheiden.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1911, 68 Einheiten) und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,78 m — klassischer Berliner Altbaucharme, wie er heute nicht mehr gebaut wird.

**Highlights auf einen Blick:**
- Bezugsfrei — sofort verfügbar, kein bestehendes Mietverhältnis
- 2 großzügige Zimmer (25 m² und 21 m²) mit Altbau-Deckenhöhen
- Separate Küche (13 m²) mit reichlich Platz zum Wohnen und Kochen
- Duschbad, Flur und eigener Balkon
- Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss — ideal auch als altersgerechtes Wohnen
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Fernwärmeversorgung — kostengünstig und wartungsarm
- Hervorragend geeignet für Kurzzeitvermietung mit nachgewiesen hoher Rendite und stabiler Auslastung

Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft — und genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie Ihren Altbau-Traum nach eigenen Vorstellungen und heben Sie das volle Wertpotenzial dieser Lage. Bei der aktuellen Preisentwicklung in Mitte ist ein deutlicher Wertzuwachs nach Sanierung realistisch.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Fernwärme, Baujahr 1911.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

ca. 70 m² Wohnfläche (laut Grundrissberechnung)

Erdgeschoss, Vorderhaus

2 Zimmer, separate Küche, Bad, Flur, Balkon

große Deckenhöhen bis 3,70 m

helle Räume, Laminatboden

möbliert vermietet, sofort nutzbar

Zentralheizung mit Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 2028

Investment-Vorteile:

Stabile monatliche Einnahmen ca. 1.300 €

Attraktive studentische Nachfrage durch Uninähe

Flexible Nutzung: Kapitalanlage + Eigennutzung möglich

Lage im dynamischen Bezirk Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding

Historisches Altbaugebäude mit modernisierter Heizungsanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.