Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 71729 Erdmannhausen – Ideal für Paare oder kleine Familien

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in 71729 Erdmannhausen – nur ca. 6 Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (Einbau 2017) inklusive Elektrogeräten sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist mit einer elektrischen Markise (2018) sowie einer Insektenschutz-Schwingtüre (2023) ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden (Sockelleisten erneuert 2017) ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung.

Zur Wohnung gehören außerdem:
•ein Kellerraum
•eine gemeinschaftliche Waschküche
•ein Fahrradkeller
•ein Stellplatz im Freien (im Kaufpreis enthalten)

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 407,00 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Rücklagen sowie den Fernsehanschluss.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Juli 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der Kaufpreis beträgt 270.000 € inklusive Außenstellplatz.
Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, moderne Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen ist heller Laminatboden verlegt (Sockelleisten 2017 erneuert), Küche und Bad sind gefliest.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet; das WC wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.

Der Balkon mit elektrischer Markise (2018) sowie Insektenschutz-Schwingtüre (2023) bietet zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche (Einbau 2017) inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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