OS-Innenstadt, herrliche 3 ZKB im 1. OG, 85 qm mit Gartennutzung

Objektbeschreibung

Eine herrliche Wohnung mit hohen Decken und tollem Blick in den Gartenpark.

In der schönen 3 Zimmerwohnung mit sehr großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Badewanne finden Sie sich bestimmt sofort wohl. Morgens begrüßt Sie die Sonne in der Küche aus Richtung der aufgehenden Sonne. Abends dürfen Sie es sich mit weitem Blick in das grüne Häusercarree im großen Wohnzimmer gemütlich machen und die Sonnenstrahlen durch die großen Fenster ins Wohnzimmer fallen lassen. Im Sommer können sie gerne auch im privaten Bereich des Gemeinschaftsgartens in alle Ruhe entspannen. Hier lauschen Sie dem Vogelgezwitscher aus den vielen Bäumen der Nachbargrundstücke. Im Badezimmer finden sie eine Dusch-/Wannenkombination und den Waschmaschinenanschluss.

In allen Räumen wie Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer und Wohnzimmer bewegen Sie sich auf freundlich dunklem Laminat.

Die Wohnung liegt im 1.OG eines kinderfreundlichen 8-Familienhauses (ohne Aufzug).

Diese Wohnung steht nicht für WGs zur Verfügung.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Einzug kann flexibel ab 01.05.2026 erfolgen.

Im geschütztem Innenhof steht eine private Gartenecke zur Verfügung, die sie eigenverantwortlich pflegen und gestalten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne zentrale Heizungsanlage, so dass die Kosten gering bleiben..

Die Nebenkosten (240,--) umfasst alle Kosten des Hauses bereits incl. Wasserabschlag. Lediglich der Strom wird mit dem Versorger separat abgerechnet.

Kaution: 2.000,-- €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete 795,00 €
NK-Abschlag 240,00 €
Kellerraum 15,00 €
insgesamt 1.050,00 €
Die Küche mit Einbauherd, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler wird mit monatlich 40,00 € separat berechnet.

Für weitere Einzelheiten und Besichtigungen bitten wir um eine aussagekräftige Mail mit
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