Kauf ohne Eigenkapital - Sofort einziehen - Gemütliche 3 Zi. Wohnung

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Förderfähig, kauf ohne Eigenkapital bei entsprechender Bonität möglich.

Altbaucharme trifft Designer-Modernisierung in Speldorf/Broich

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.
Diese außergewöhnlich stilvolle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ordentlichen 3-Familienhauses (Baujahr 1933, umfassend modernisiert 2001, 2025 hochwertig renoviert) vereint das Beste aus zwei Welten: klassische Altbau-Eleganz und modernen Wohnkomfort.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: ca. 3 Meter Deckenhöhe, ein stimmiges Raumgefühl und eine durchdachte, moderne Ausstattung. Die Wohnung ist komplett mit Echtholzparkett ausgestattet – inklusive der Treppe – und wirkt dadurch warm, hochwertig und absolut zeitlos.

Wohnen mit Stil – ca. 105,9 m², perfekt geschnitten

Auf rund 105,9 m² bietet die Wohnung:
- einen großzügigen Dielenbereich
- eine geräumige Wohnküche als Herzstück der Wohnung
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten (ruhige Rückseite)
- ein Büro-/Kinderzimmer
- ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC

Highlights, die man nicht oft findet
- Altbaucharme + moderne Sanierung (2025)
- über 3 m Deckenhöhe – repräsentativ & lichtdurchflutet
- Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, Treppe ebenfalls Echtholz
- Neue, hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (u. a. Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld) – im Kaufpreis enthalten
- Klimaanlage
- Badezimmer mit Badewanne & großzügiger Dusche
- Separates Gäste-WC

Eckdaten
- Keine Käuferprovision
- Hausgeld: ca. 350 € / Monat (davon ca. 200 € Heizkostenvorauszahlung)
- Energieträger: Gas | Zentralheizung
- Endenergiebedarf: 151,8 kWh/(m²·a)
- Bezugsfrei: ab sofort

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Spiegel und Einbaumöbel gehören zur Wohnung und sind im Preis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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