Lebenswertes & Hochwertiges Wohnen mit Blick auf den Rhein

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine besondere Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, großer Terrasse und unverbaubarem Blick auf den Rhein.

Die angebotene Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein echtes Zuhause für Menschen, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen! Diese 3-Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1994 umfasst 72m² Wohnfläche, sowie ca. 12m² Nutzfläche und wurde 2015 komplett saniert. Es wurde eine neue, hochwertige Einbauküche von Nolte verbaut, die kompletten Stromleitungen wurden erneuert/erweitert, wodurch nun überall Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden sind. Es wurde neuer Echtholzparkett verlegt, welcher durch die feine Strukturierung und das warme Gefühl unter den Füßen eine wohlige Wohnatmosphäre schafft.

Alle Türen in der Wohnung wurden gegen neue weiße Türen ausgetauscht, sodass die Wohnung zeitlos modern wirkt. Die Fenster wurden alle mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, welche teilweise zeitgesteuert sind. Ebenso wurde das Hauptbad komplett saniert und stellt sich nun im modernen anthrazit und weiß dar, mit fast ebenerdiger Regendusche, Handtuchwärmer und Armaturen von IdealStandard bzw. Hansgrohe.

Anfang 2025 wurden neue, dreifach verglaste Fenster verbaut, welche teilweise mit Sonnenschutz und teilweise mit Einbruchshemmung den höchsten Ansprüchen gerecht werden, für ein zukunftsgerechtes Wohnen sorgen und die Energiekosten erheblich senken. Ebenso wurde die Wohnungstür und auch das Schloss mit einbruchshemmender, sowie geräuschdämmender Wirkung Anfang diesen Jahres eingebaut.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der knapp 24m² großen Terrasse eine feste (Teil-)Überdachung zu errichten, um sowohl Sonnen- als auch Regenstunden im Freien verbringen zu können und die wunderschöne Südausrichtung mit Blick auf den Rhein uneingeschränkt nutzen zu können. Um die Stromkosten zu reduzieren, besteht hier auch die Möglichkeit, das von der Eigentümergemeinschaft genehmigte Balkonkraftwerk nach Absprache zu übernehmen. Insgesamt stellt sich diese große Terrasse mit Ausblick und diesen besonderen Möglichkeiten als außergewöhnliches Privileg dar.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie neben Wohnzimmer und Küche zwei Schlafzimmer oder Schlafzimmer und Arbeitszimmer, was die Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien macht, aber ebenso wunderbar zu alleinstehenden Personen passt, die etwas mehr Platz benötigen. Außerdem gibt es eine kleine Abstellkammer in der Wohnung und einen geräumigen Kellerraum. Damit es an nichts fehlt, umfasst die Wohnung neben dem Hauptbad auch ein kleines Gäste-WC.

Neben der Wohnung besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Tiefgaragen-Stellplatz zu übernehmen, wodurch man immer trockenen Fußes von der Wohnung direkt ins angenehm temperierte Auto steigen kann. Somit entfällt im Winter das Kratzen, die Kälte und auch jegliches Risiko.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so freue ich mich über Ihre Anfrage. Das Objekt wird provisionsfrei von Privat verkauft. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung stellt sich als zeitlos modern dar und nahezu alle relevanten Dinge wurden kürzlich erneuert.
ca. 2014 Zentralheizung erneuert
2015 Kernsanierung der Wohnung mit neuem Badezimmer, neuer Küche, Erweiterung der Elektro- und Kabelleitungen, neuem Echtholzparkettboden, elektrischen Rollläden und neuen Türen
2023 Neuer Fassadenanstrich
2024 Neuer Heizkörper im Hauptschlafzimmer
2025 Neue 3fach verglaste Kunststofffenster mit neuen gedämmten Aluminium-Rolladenpanzern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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