3-Zi., 75,5 m², Wintergarten, EBK + Stellplatz – Zentrum – frei ab 01.04.26

Objektbeschreibung

Vermietet wird eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Altbaus in Eberswalde (16225). Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Der Grundriss eignet sich besonders für Paare, eine kleine Familie oder eine 2-Personen-WG: zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist in die Wohnfläche eingerechnet und kann z. B. als Arbeits- oder Essbereich genutzt werden.

Miete/Kosten (kurz):
Die Nettokaltmiete beträgt 950 € und beinhaltet die Einbauküche sowie den Stellplatz (Aufschlüsselung: 900 € Wohnung + 50 € EBK-Zuschlag; Stellplatz inklusive).
Die kalten Betriebskosten betragen 85 €. Heizung/Warmwasser erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (Gasvertrag schließt der Mieter direkt ab). Strom sowie Internet/Telefon werden ebenfalls direkt vom Mieter angemeldet.

Die Wohnung ist ab 01.04.2026 bezugsfrei. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und werden gebündelt durchgeführt, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist.

Mietform: Es wird eine Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart.

Hinweis zu den Fotos: Die Bilder stammen überwiegend aus 10/2025 (kurz nach Sanierung). Inzwischen wurden eine Einbauküche (12/2025) sowie eine Glasduschwand und ein LED-Spiegel im Bad ergänzt. Der Zustand ist weiterhin sehr gepflegt.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ca. 75,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. OG

Wintergarten (in der Wohnfläche enthalten)

Offener Wohn-/Essbereich

Einbauküche (neu, Einbau 12/2025)

Tageslicht-Duschbad, Glasduschwand und LED-Spiegel neu

Gas-Etagenheizung

Stellplatz inklusive

Abstellmöglichkeiten (z. B. Keller/Bodenkammer)

Kostenhinweis: Die angegebenen 85 € sind kalte Betriebskosten. Heizung/Warmwasser erfolgt über Gas-Etagenheizung (separater Gasvertrag durch den Mieter). Strom sowie Internet/Telefon werden ebenfalls direkt vom Mieter angemeldet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung: Personenzahl, gewünschter Einzugstermin, Beruf/Arbeitsverhältnis und Haushaltsnettoeinkommen (grobe Angabe genügt).

Unterlagen (z. B. SCHUFA, Einkommensnachweise) werden erst nach der Besichtigung bei weiterem Interesse angefordert.

Hinweis: Vermietung bevorzugt an Nichtraucher. Haustiere nach Absprache.

Besichtigungstermine werden gebündelt angeboten, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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