Renditestarke & Provisionsfreie 4-Zimmer Eigentumswohnung im EG

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Süßen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit Mitte 2024 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 880 € monatlich zuzüglich 250 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit mehreren gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem freundlichen Wohnambiente. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Der gepflegte Gesamteindruck der Wohnung macht sie sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.

2022 wurde das Objekt aufwendig saniert, inklusive das Dach, neuen Wasserleitungen und erneuerter Elektrik.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Vom monatlichen Hausgeld entfallen derzeit lediglich 67 € auf nicht umlagefähige Kosten, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr interessant macht.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der nette Garten im Hinterhof, der den Bewohnern eine angenehme Außenfläche bietet und den Wohnwert spürbar aufwertet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, überschaubaren nicht umlagefähigen Kosten und einer guten, alltagstauglichen Wohnungsgröße.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- ca. 77,5 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

- vermietet seit Mitte 2024 an zuverlässige Mieter

- 880 € Kaltmiete / Monat

- 250 € Nebenkosten / Monat

- zentrale Gasheizung

- nur 67 € monatlich nicht umlagefähiges Hausgeld

- Garten im Hinterhof

- gute Raumaufteilung

- helle Wohnräume

- attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

- Aufwendige Sanierung 2022, inklusive Dach, Strom, Wasserleitungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf!! Sie kaufen direkt vom Eigentümer!! Sie sparen die übliche Maklerprovision von knapp 7.000 Euro

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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