Kapitalanleger aufgepasst!! -AfA von 5%- ETW Osnabrück-Widukindland

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Osnabrück – Stadtteil Widukindland

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Osnabrücker Stadtteil Widukindland überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und attraktive Rahmenbedingungen – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Die Highlights im Überblick:
• Ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
• Balkon
• Separate Küche
• Badezimmer
• Gepflegte Wohnanlage
• Solide Vermietbarkeit

Energetisch modernisiert

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend energetisch saniert.
Dabei wurden unter anderem:
• die komplette Gebäudehülle gedämmt
• eine Geschossdeckendämmung umgesetzt
• eine Kellerdeckendämmung vorgenommen
• eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert

Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und schaffen eine solide Basis für langfristige Werterhaltung.

Attraktiv für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Osnabrück. Die kompakte Größe und der gefragte Stadtteil sprechen dauerhaft eine breite Mieterzielgruppe an.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auch ideal zur Eigennutzung

Dank der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Abschreibung für Abnutzung liegt bei 5% anstatt der üblichen 2%.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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