Repräsentative 4-Zi. - Maisonette-ETW mit 100m² - Haus im Haus mit Garage

Objektbeschreibung

Baden-Baden ist die Stadt mit internationalem Flair. Bedingt durch sein
Casino, die Rennbahn, das Kurhaus hat Baden-Baden internationales
Publikum. Das nahe Elsass verleitet zu einem Abstecher mit
kulinarischen Genüssen. In Baden-Baden finden Sie alle Einrichtungen
des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung selbst liegt in Baden-Baden-Oos in ruhiger,
zentrumsnaher Lage ohne Durchgangsverkehr.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
•Herrliche Aussicht
•Sehr helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
•Zwei separate Wohnungseingänge (ursprünglich zwei Einheiten)
•Wendeltreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Etagen
•Balkon sowie zusätzliche Loggia
•Bad mit Dusche und WC
•Personenaufzug im Haus
•Abgeschlossene Einzelgarage
•Eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Waschraum
•Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
•Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung (Fernbahnhof ca. 3 Gehminuten)

Das monatliche Hausgeld beträgt 660 €.
Davon sind ca. 336 € umlagefähig und bei Vermietung auf einen Mieter umlegbar.
Der nicht umlagefähige Anteil (inkl. Rücklagenzuführung ca. 99 € mtl.) beträgt rund 315 €.


Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und Neueindeckung. Gleichzeitig wurde die Fassade modernisiert.

Der Kaufpreis beträgt 350.000 € und setzt sich zusammen aus
330.000 € für die Wohnung sowie
20.000 € für die Garage.
Die Garage ist fester Bestandteil des Angebots.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt provisionsfrei über Adelhaus Immobilien.

Als regional tätiges Immobilienunternehmen stehen wir für eine transparente, professionelle und persönliche Abwicklung.
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