Wiesloch: Maisonette im Zentrum mit 2 Bädern und StPl, max. 2 Pers.

Objektbeschreibung

Wiesloch: Maisonette im Zentrum mit 2 Bädern und StPl, max. 2 Pers.


Wohnzimmer: Laminat,
offene Küche mit Einbauküche zur Mitbenutzung
Wintergarten 11m²
Schlafzimmer: oben, Laminat, durchgehend schräge Wände, Zugang Bad 1,
Speicher/Arbeitszimmer: hinterm Wintergarten
Bad 1 oben: Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Bad 2 unten: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, Waschmaschine
Diele

Kfz-Stellplatz im Hof

Maximal 2 Personen

Energieverbrauch (durchschnittlich): 158 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Gas-Zentralheizung, Kabel, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:



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Ausstattung

Die Wohnung liegt im 2. OG eines 1996/7 kernsanierten Hauses. Sie geht dabei nicht zur Hauptstraße, sondern liegt zwischen dem ruhigen Innenhof, einer Seitenstraße und der Hauptstrasse.
Im Erdgeschoss liegen Gewerbeeinheiten, deren Nutzer für den
Über das außen angebaute Treppenhaus und einen externen Laubengang gelangt man in sein eigenes Reich, von dem aus man einen herrlichen Blick über die Dächer von Wiesloch hat.
Die Maisonette-Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, die Grundfläche ist dabei wesentlich größer als die offizielle Wohnfläche. Die zahlreiche Dachgauben bilden einen Kontrast zu den gemütlichen Dachschrägen.
Der große Wintergarten dient im Sommer als Balkon, dank der großen Fensterflächen kann man aber auch im Winter bei viel Licht dort sitzen, zumal er eine Heizung hat.
Die offene Küche befindet sich in einer Ecke des Wohnzimmers, ließe sich aber auch leicht abtrennen. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe ins oben gelegene Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick über Wiesloch bietet.
Obwohl im Zentrum gelegen, bekommt man vom Straßenlärm nur wenig mit, ist aber andererseits direkt im Leben - alle Einkaufsgelegenheiten und Vergnügungsmöglichkeiten sind zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen

Sonstige Angaben

Nachteil: kein Fahrstuhl, nur 1 Schlafzimmer
Vorteil: zentral, Grundfläche wesentlich größer als Wohnfläche, zwei Bäder

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013" -"2026" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021, CAPITAL seit 2021

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Registernummer: 701463


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DE225441499


Aufsichtsbehörde:

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Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

R+V Allgemeine Versicherungs AG 

Taunusstr. 1

65193 Wiesbaden

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland


Gewerbe-Erlaubnis

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt

69115 Heidelberg




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