Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten & Terrasse (Erstbezug nach Kernsanierung)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus im Köschinger Norden mit nur drei Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine überdachte Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Der Wohnbereich mit Terrassenzugang bildet das Zentrum der Wohnung. Die separate Küche mit Essbereich sorgt für eine klare Raumstruktur im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet.

Ergänzend stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wird aktuell umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Nach Fertigstellung bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard mit moderner Haustechnik.

Erstbezug nach Kernsanierung
Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Große überdachte Süd-Terrasse
Exklusiv nutzbarer Gartenanteil (nur dieser Wohnung zugeordnet)
Moderne Badausstattung
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich
Zwei flexibel nutzbare Individualräume (z. B. Homeoffice, Gäste, Hobby)
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Nur drei Parteien im Gebäude (ruhiges Wohnen)
Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Sämtliche Änderungen, insbesondere in Ausstattung, Grundriss oder Materialien bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich.

Impressum
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Franz-von-Taxis-Ring 32
93049 Regensburg

Vertreten durch:
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Regensburg HRB 18683
USt-ID DE284078450

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