Provisionsfrei&bezugsfrei, nahe KA: 4-Zi.-DG-Whg.m.hohen Decken, Loggia&TL-Bad, Waldbronn-Busenbach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteien-Haus mit 95,63 m² Wohnfläche.
Die attraktive Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, separater Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia, ein Keller, ein Spitzboden sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Fenster in alle Himmelsrichtungen (Nord, Süd, Ost und West); das Wohnzimmer ist von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lichtdurchflutet.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufpreis: 321.000 € zzgl. 10.000 € für den Garage – Gesamtkaufpreis: 331.000 € (ohne das abgebildete Inventar).

Hausgeld: 460 €/Monat (inkl. 99 € Rücklage und wöchentlicher prof. Treppenhausreinigung).

Wohnfläche: 95,63 m² (nach DIN), Grundfläche: 117,20 m²

Instandhaltungsrücklage (anteilig): 9427.72 € (Stand: 31.12.2024; mitgeteilt am 06.2025)

Baujahr des Energieerzeugers: 2007
Energieausweis ausgestellt am: 23.10.2017
Energieausweis gültig bis: 23.10.2027

Aktuelle Grundsteuer pro Jahr: 202.22 €

Im Wohnbereich ist Massivholzparkett verlegt; Küche und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Höchste Deckenhöhe: 3,55 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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