Gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung im 4. OG mit Balkon in Nürnberg-Wetzendorf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und regelmäßig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,5 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 im beliebten Nürnberger Stadtteil Nürnberg-Wetzendorf.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei großzügigen Zimmern, einer einladenden Essdiele sowie einer praktischen Abstellecke.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die komplette Badsanierung, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert wurde.

Komfortable Ausstattung:
Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne
Küche mit Morgensonne durch Ostausrichtung
Personenaufzug
Barrierearmer Zugang
Zentralheizung
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Stellplatz

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage mit bestehendem, gesichertem Mietverhältnis an. Gleichzeitig stellt sie perspektivisch auch für Eigennutzer eine attraktive Option dar.

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Abstellraum
- Ein Balkon (Westausrichtung)
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Alle anderen Zimmer sind mit Laminat ausgestattet
- Küche und Badezimmer sind gefließt
- Rollläden an allen Fenstern
- Sprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Wäscheraum
- Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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