Viel Platz zum Leben & Wohlfühlen- 5-Zimmer-Wohnung mit Charme in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Massiver Altbau aus Nürnbergs Gründerzeit mit stabilen Wänden und hohen Decken (Raumhöhe 2.80m). Große Fensterflächen und großzügige Grundrisse sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die gut geschnittene Raumaufteilung (5 Zimmer auf 138 m²) bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und großzügigen Wohnkomfort für Familie oder Wohngemeinschaft.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein stillvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Einbauküche mit Geräten und Badmöbel können ohne Ablöse übernommen werden. Bequemlichkeit steht an erster Stelle: Ein praktischer Wasch- und Trockenraum, sowie ein kleiner Werkzeugraum sind vorhanden. Großzügiger Keller nutzbar als Lager, Archiv oder Hobbyraum. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer sind mit 3fach verglasten Lärmschutzfenstern ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Gewerbezulassung ist vorhanden. Ideal für Airbnb, Praxis, WG oder Homeoffice. Bei möblierter Kurzzeitvermietung (Airbnb/Booking) sind bis zu 3.500 €/Monat erzielbar.
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 16 Eigentumswohnungen, ist in einem sehr guten Zustand und gut gepflegt.
Das komplette Dach wurde 2015 erneuert. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist bereits vollständig abbezahlt, so dass keine offene Verpflichtungen bestehen.
2025 wurde der Innenhof erneuert. Eine harmonische Eigentümergemeinschaft achtet auf den Zustand des Hauses.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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