PROVISIONSFREI – Helle, ruhige und energieeffiziente Altbauwohnung vis-à-vis Nazarethkirche

Objektbeschreibung

Sonne. Ruhe. Privatsphäre! Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus mit hervorragender Energieeffizienz.

Manchmal sind es genau die Dinge, die man nicht hört, die den Unterschied machen. Kein Straßenlärm. Keine direkten Nachbarn links oder rechts. Stattdessen Ruhe, Licht und ein durchdachtes Wohnkonzept im 3. Obergeschoss eines äußerst soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Diese ca. 42,65 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus vereint Privatsphäre, Helligkeit und energetische Qualität auf überzeugende Weise. Durch die Ausrichtung nach Süd-Osten und Süd-Westen genießen Sie vom Vormittag bis in die Abendstunden angenehmes Tageslicht. Die hohe Etage sorgt zusätzlich für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnraum beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet außergewöhnlich viel Gestaltungsfreiheit. Ob stilvoller Wohnbereich, klar strukturierter Schlafbereich oder integrierter Homeoffice-Platz. Hier entsteht ein modernes, offenes Raumgefühl mit echtem Wohlfühlcharakter.

Der große Flur schafft nicht nur einen
großzügigen Eingangsbereich, sondern bietet praktische Abstellmöglichkeiten sowie den Anschluss für eine Einbauküche. Dadurch lässt sich der Wohnraum optimal nutzen und individuell gestalten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Kein Boiler oder Durchlauferhitzer in der Wohnung – die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral!

Ein echtes Highlight ist die besondere Lage innerhalb des Hauses. Links und rechts grenzen keine Wohnungen an, sondern jeweils die Treppenhäuser. Diese architektonische Gegebenheit sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnsituation – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das man sofort spürt.

Auch das Gebäude selbst überzeugt nachhaltig. Es handelt sich um ein sehr energieeffizientes Haus mit hervorragendem Energieverbrauchswert – ein bedeutender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das Dach wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und komplett neu eingedeckt, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht und langfristige Investitionssicherheit bietet. Im vergangenen Jahr wurden die Holzfenster von der Außenseite überarbeitet und neu gestrichen. Das monatliche Hausgeld ist sehr moderat.

Ein trockener, großzügiger Kellerverschlag rundet das Angebot sinnvoll ab.

Eine ideale Wohnung für anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Licht und Qualität schätzen – ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Substanz, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen.

Hinweis: Bei den Fotos vom Badezimmer handelt es sich um ein vergleichbares Badezimmer in selbigem Wohnhaus.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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