Gartenwohnung, wohnen wie im Bungalow

Objektbeschreibung

Diese besondere Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten ist mehr als nur Wohnraum, diese Wohnung bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Umfeld legen.

Ein besonderes Highlight: Das Obergeschoss wird aktuell nur zeitweise von den Eigentümern genutzt. In der gegenwärtigen Nutzungssituation entsteht dadurch über weite Teile des Jahres ein Wohngefühl nahezu wie im eigenen Bungalow, geprägt von Privatsphäre, Ruhe und einem angenehm überschaubaren Hauscharakter.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen in einer neuen Lebensphase etwa Paare, deren Kinder bereits ausgezogen sind und die bewusst ein harmonisches, langfristig angelegtes Miteinander im Haus suchen.

Ideal ist die Wohnung ebenso für einen 2-Personen-Haushalt oder für eine kleine Familie (Paar mit einem Kind) mit stabilem beruflichem Hintergrund und dem Wunsch nach einem langfristigen Lebensmittelpunkt in Bad Griesbach oder für Berufstätige mit festem Arbeitsplatz in der Region, die nach einem strukturierten Arbeitstag einen privaten Rückzugsort mit Garten schätzen.

Auch Selbständige mit nachvollziehbar gesicherter Einkommenssituation finden hier ein ruhiges und wertiges Wohnumfeld.

Die Wohnung wird teilmöbliert mit Einbauküche und Badmöbel vermietet, alle
anderen Räume sind n i c h t möbliert.

Die im Jahr 2012 errichtete Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit nahezu hausähnlichem Charakter.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Süd-West-Ausrichtung. Hier sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für behaglichen Komfort. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft, dank großer Fensterflächen und elektrischer Beschattung, einen nutzbaren Rückzugsbereich mit viel Tageslicht.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Privatgarten mit Gartenhäuschen, Relaxbereich und separatem Gemüsegarten bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.

Die Kombination aus großzügiger Erdgeschosslage, Garten und der aktuellen Nutzungssituation im Haus vermittelt über weite Strecken des Jahres nahezu Bungalow-Charakter.

Die Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine ist Bestandteil der Wohnung. Ebenso sind die Badmöbel bereits integriert.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Ein wertschätzender Umgang mit Ausstattung und Garten wird daher vorausgesetzt.

Die vorhandene Einbauküche sowie sämtliche elektrischen Einrichtungen werden dem Mieter zur Nutzung überlassen. Reparaturen oder ein erforderlicher Austausch von Geräten und elektrischen Komponenten während der Mietzeit erfolgen grundsätzlich auf Kosten des Mieters. Etwaige Defekte, die innerhalb der ersten drei Monate nach Mietbeginn auftreten, übernehmen wir als Vermieter.

Der Garten kann von den Mietern genutzt werden und bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Die übliche, laufende Gartenpflege wird vom Mieter übernommen. Zur Unterstützung stehen ein Rasenroboter, Bewässerungsschlauch, Wasserbehälter sowie verschiedene Gartengeräte bereit, sodass der Pflegeaufwand überschaubar bleibt.

Der Rückschnitt der größeren Pflanzen kann einmal jährlich von einem Gärtner/Garten-Pflegedienst durchgeführt werden.

Zusätzlich ist eine großzügige Sichtschutz-Markise, Sonnenschrim sowie eine Wäschespinne vorhanden.

Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Außenbeschattung sowie seitliche manuelle Beschattungselemente, sodass auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Die Mietentwicklung erfolgt indexgebunden und schafft damit eine transparente und nachvollziehbare Regelung für beide Vertragsparteien.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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