Wohngefühl 95m²: Sanierte Maisonette | EBK | 2 Stellplätze | 125kWh | Bezugsbereit

Objektbeschreibung

95m² Nutzgefühl | 2 Stellplätze inkl. | nur 130€ Hausgeld | Maisonette
Warum beim Wohnen auf Parkplätze verzichten und hohes Hausgeld zahlen? Diese frisch sanierte Maisonette (2 Etagen) bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zu Landau (ca. 7–10 Min. bis Hbf/Zentrum) kombiniert mit einer Kostenstruktur, die in der Region ihresgleichen sucht.

DAS RAUMWUNDER (Haus-im-Haus Charakter): Lassen Sie sich nicht von nackten Zahlen täuschen. Während die offizielle Wohnfläche nach WoFlV 65,56 m² beträgt, genießen Sie durch die intelligente Maisonette-Architektur eine tatsächliche Grundfläche von ca. 95 m².

Die Flächenverteilung im Detail:
• 1. EBENE (ca. 50,81 m² WoFlV): Das Herzstück. Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche inkl. neuer EBK, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Fenster und sonniger Westbalkon.
• 2. EBENE (ca. 14,75 m² WoFlV): Ihre private Etage mit hellem Hauptbad (Wanne & Dusche) und einem weiteren Zimmer.
• DAS STUDIO-EXTRA: Zusätzlich erwartet Sie ein Raum mit Fenster und Heizung (ca. 10,84 m² Grundfläche), der ideal als Home-Office oder Hobbyraum nutzbar ist, aber nicht als Wohnfläche genehmigt

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• 3 Zimmer + Studio: Perfekt für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.
• 2 PKW-Stellplätze inklusive: In Landau ein Luxusgut (Marktwert ca. 30.000 €) – hier im Kaufpreis enthalten!
• Extrem niedriges Hausgeld: Nur ca. 130 € mtl. durch hocheffiziente 4-Parteien-Struktur (keine teure externe Verwaltung).
• Bezugsfertig & Saniert: Neue Einbauküche, modernes LED-Lichtkonzept, neue Böden – einziehen ohne Renovierungsstress.
• Sofort frei: Keine Wartezeiten, ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung (Mietwert ca. 950 € kalt).

INVESTOREN-INFO: Durch die niedrige Kostenquote und den hohen Nutzwert erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 4,6 %. Ein Wert, der direkt in Landau bei sanierten Objekten kaum noch zu finden ist.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG: Substanz & Struktur – Weit über Standard
Vergessen Sie den typischen "Wohnblock-Standard". Diese Wohnung wurde mit dem Auge eines Investors auf Langlebigkeit und Wohnqualität modernisiert:
• Küche & Böden: Brandneue, unbenutzte Einbauküche inkl. Markengeräten. Durchgehend neue, hochwertige Bodenbeläge in moderner Optik.
• Licht- & Designkonzept: Exklusiver Trockenbau mit bündig integrierten LED-Spots in den Dachschrägen und im Flur. Schafft ein helles, Galerie-artiges Ambiente bei maximaler Energieeffizienz.
• Technik-Upgrade: Erweiterte Elektrik und SAT-Anschluss in jedem Zimmer. Keine fliegenden Kabel, volle Flexibilität für Home-Office und Streaming.
• Sicherheit & Ruhe: Massive Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz. Sie genießen absolute Privatsphäre zum Treppenhaus.
• Zukunftssicher: Gaszentralheizung (2020 erneuert). Für E-Mobilität ist bereits eine Wallbox-Leitung (5x6mm²) vom Zähler bis zum Stellplatz vorinstalliert.

Das „Keller-Privileg“ – Ein echter Nutzwert-Bonus
Im Gegensatz zu den oft üblichen Holzverschlägen in größeren Wohnanlagen oder Neubauten erwartet Sie hier:
• Massiv gemauerter Kellerraum: Abgeschlossen, sicher und trocken.
• Volle Ausstattung: Mit eigenem Fenster, Stromanschluss und Licht.
• Raumwunder: Mit 2,40 m Deckenhöhe und einer echten Zimmertür bietet dieser Raum echtes Potenzial als Hobbyraum, Werkstatt oder hochwertiges Lager.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihr struktureller Kostenvorteil – Das „Hausgeld-Wunder“
Ein entscheidender Wertfaktor dieser Immobilie ist die außergewöhnlich schlanke und effiziente Kostenstruktur, die Sie in größeren Wohnanlagen oder Landauer Neubauten vergeblich suchen:

Der Fakten-Check (Effizienz schlägt Größe):
• Nur 4 Wohneinheiten: Maximale Mitbestimmung, vertraute Nachbarschaft.
• Interne Verwaltung: Keine hohen Honorare für externe Verwalter – Sie behalten die Kontrolle.
• Technik-Fokus: Kein teurer Aufzug bedeutet dauerhaft niedrige Wartungs- und Stromkosten.
• Monatliches Hausgeld: Unschlagbare ca. 130 € (inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklagen!).

Der Landau-Vergleich: Während viele Wohnanlagen in Landau bei 300 € bis 450 € Hausgeld liegen, sparen Sie hier monatlich ca. 200 € – das sind 2.400 € pro Jahr, die direkt in Ihre Tilgung oder Ihren Cashflow fließen können.

Solide Rücklagen & Investitionssicherheit:
• Rücklagenstand (31.12.24): Insgesamt 17.782,15 € (anteilig für diese Einheit 3.876,49 €).
• Geplante Maßnahmen: Eine Balkonsanierung ist bereits beschlossen und komplett aus Rücklagen finanziert. Als Käufer profitieren Sie von einer frisch sanierten Optik, ohne Sonderumlage!

Rendite-Fokus für Anleger: Die Wohnung wurde zuletzt für 952,48 € kalt vermietet – wohlgemerkt vor der neuen Einbauküche und den aktuellen Modernisierungen. Durch die extrem niedrigen Nebenkosten ist die Wohnung für Mieter (Warmmiete!) und Vermieter (Rendite ca. 4,6 %) gleichermaßen attraktiv.

Fazit: Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern eine hocheffiziente, langfristig kalkulierbare Kostenstruktur. Ein „Rundum-Sorglos-Paket“ für Eigennutzer und Profi-Investoren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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