Altbauwohnung kernsaniert, 115 qm, Garten, Balkon, Terrasse, Energieklasse B, Nähe Rüdesheimer Platz

Objektbeschreibung

Garten- und Terrassenwohnung in grundsaniertem Denkmalobjekt in ruhiger Lage des Rheingauviertels – keine 300 Meter zu Fuß zum Rüdesheimer Platz – gehobener Neubaustandard in historischer Altbauhülle

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 115 qm Wohnfläche vereint den Charme eines historischen Bauwerks mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Sie liegt im Erdgeschoss in erhöhter Position und mit deutlichem Abstand zum Bürgersteig – typisch für das Rheingauviertel – und präsentiert sich als angenehm intime, geschützte Wohnung mit attraktivem Außenbereich.

Ein modernes, architektonisch gestaltetes Foyer verleiht dem beeindruckenden Treppenhaus seine besondere Wirkung. Sämtliche Wohnungen sind über einen Personenaufzug sowie über drei Treppenhäuser erreichbar, die ihren ursprünglichen historischen Charakter bewahrt haben.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über zwei Bäder (ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres Duschbad), eine moderne Einbauküche von Nolte/Nolte Neo mit Siemens- und Bosch-Geräten und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Eine Sommerterrasse mit ca. 7 qm, ein Balkon mit ca. 2,40 qm sowie der direkte Zugang in den Garten mit einem Gartenanteil von ca. 25 qm (Sondernutzungsrecht) schaffen zusätzliche Lebensqualität im Freien. Zwei separate Kellerabteile mit insgesamt ca. 10 qm bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Deckenhöhe beträgt in den Wohnräumen ca. 320 cm, in der Küche ca. 310 cm und unterstreicht den großzügigen Altbaucharakter. In den Wohnräumen und der Küche wurde ein durchgehend verlaufender, endgeölter Eichenboden im Fischgrätmuster verlegt. Die beiden Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden aus Panzer-Aluminium. Das Gebäude ist an einen neugelegten Glasfaseranschluss angebunden.

Besonders flexibel: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, jeweils mit eigener Videosprechanlage. Hintergrund ist die Zusammenlegung von zwei mittelgroßen Wohnungen zu einer großen Einheit. Eine erneute Trennung und separate Nutzung wäre durch entsprechende Umbauarbeiten möglich. Ebenso besteht die Option, durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Das Gebäude selbst ist ein im Jahr 2025 fertiggestellter und energetisch optimierter Altbau der Energieeffizienzklasse B, der über Fernwärme beheizt wird. Technisch handelt es sich um einen Neubau in einer historischen Hülle: Nahezu alles wurde erneuert – Strom- und Wasserleitungen, Geschossdecken, Stützen und Wände, das Treppenhaus sowie neue Kiefernfenster mit Dreifachverglasung, die in Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde maßgefertigt wurden. Straßenfassade und Vorgarten stehen unter Ensembleschutz. Die umfassende Sanierung wurde 2025 abgeschlossen und hebt das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Stand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•moderne Einbauküche von Nolte/Nolte Neo mit Siemens- und Bosch-Geräten


•Video-Gegensprechanlage

•Elektrische Rollläden aus Panzer-Aluminium

•Wohnungseingangstüren Sicherheitsverriegelung PZ, Türspion, Planet Bodendichtung, Obentürschließer

•Dreh-/Kippfenster-(Glastüren) aus Kiefer, 3-fach-Wärmeschutzverglasung Ug=0,6 W/m2K, Schallschutz 32 dB

•Tür- und Fenster-Beschläge Innentüren Freyline „Svenja 32606“ aus matt gebürstetem Edelstahl


•Duravit ME by Starck Wand-WCs inkl. Absenkautomatik

•Badewanne KALDEWEI CONDUO

•Duschwannen LAUFEN PRO Antirutschklasse C

•Wandwaschtische Kaldewei Cono

•Hansgrohe Badarmaturen

•Handtuchheizkörper Buderus


•Schalterprogramm Berker K1

•Wandleuchten/Außensteckdosen Terrasse und Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das fünfgeschossige Wohnhaus wurde 1914 nach Plänen vom Architekten Julius Schüler und Paul Jatzow errichtet. Einer Quelle zufolge handelt es sich um ein als Pilotprojekt der gesamten Siedlung entworfenes Wohnhaus, dessen Errichtung noch persönlich vom Kaiser genehmigt worden sein soll. Die umfassende Sanierung wurde 2025 abgeschlossen und hebt das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen, energieeffizienten Stand.

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