Von Privat 2 x 4 -Zimmer-Wohnungen Rüsselsheim Horlache zu verkaufen

Objektbeschreibung

Bei dieser freistehenden ansprechenden Immobilie ohne Durchgangsverkehr handelt es sich um eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung und eine 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung innerhalb eines 3-Familienhauses, die nach Absprache zusammen zum Verkauf stehen. Im Erdgeschoss bietet das geräumige Schalfzimmer ausreichend Platz für 2 große Kleiderschränke. Zwei weitere Zimmer sind beispielsweise als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer nutzbar. Vom Flur gelangt man in alle Räume der jeweiligen Wohnung. Über den Wohn-Essbereich der Erdgeschosswohnung erreichen Sie die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse. Die Wohnungen haben beide ein Tageslichtbad mit altersgerechtem Duschbad. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 saniert, das im Dachgeschoss 2023. Zwei Kellerräume bieten Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche angeschlossen.
Die Wohnungen können nur zusammen erworben werden. Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Verkäufer beziehbar, benötigt aber eine Renovierung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024/2025 renoviert. Die schrägen Dachfenster sind dreifach verglast. Heizkörper und Einbauchküche sind neu. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit im Rahmen einer Studentenwohngemeinschaft möbliert an 2 Studenten vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 330€ und 290€= 620 €. Das dritte Zimmer steht frei und kann an Studenten (Kaltmiete250€) vermietet werden. Die Gesamtmieteinnahmen würden sich dann auf 870 € belaufen. Nach Auszug der Studenten kann die Dachgeschosswohnung ggf. von erwachsenen Kindern oder möglichen Pflegepersonen bewohnt werden. Eine Teilungserklärung liegt vor. Der Miteigentumsanteil am Haus beträgt 66 %.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbau einer neuen Gasheizung im Juli 2023. Im Haus wurden alle Heizkörper im Laufe der letztem 5 Jahre erneuert.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohung umfasst 101 qm , die der Dachgeschosswohung 70 qm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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