Helle und lichtdurchflutete 3-4 Zimmer-Wohnung in gute Lage in Neutraubling!

Objektbeschreibung

Diese großzügige und liebevoll gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Neutraubling verbindet durchdachte Architektur mit spürbarer Wohnqualität. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Helligkeit und Gestaltungsfreiheit legen – ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und klar strukturierten Grundriss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Dank der Ecklage ist der Raum von Licht durchflutet und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Süd-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen bei Sonne und Ruhe ein. Direkt neben dem Essbereich liegt die funktional konzipierte Küche in U-Form, die durchdacht geplant ist und zusätzlich über einen praktischen Vorratsraum verfügt.

Eine clevere Besonderheit: Mit geringem Aufwand kann die Küche abgetrennt und über den Abstellraum neu erschlossen werden. So entsteht ein zusätzlicher Raum, der die Wohnung flexibel in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung verwandelt – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Vielseitige Raumaufteilung für jede Lebenssituation:
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Breite Fensterflächen, wohlproportionierte Zuschnitte und die Nähe zum Bad schaffen beste Voraussetzungen für vielseitige Einrichtungsideen. Das separate Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt zudem für extra Komfort im Alltag.

Gepflegtes Wohnhaus mit wertstabiler Substanz:
Das 1980 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien überzeugt durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand und regelmäßige Instandhaltung – eine Besonderheit, die langfristige Werthaltigkeit sichert.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

- 2012: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster inkl. Rollläden
- 2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung und Installation einer Solaranlage
- 2023: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
- Ende 2025: Austausch der Haustüre und Briefkastenanlage

Ein großzügiger Kellerraum, Fahrradraum und Trockenraum gehören selbstverständlich dazu. Der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit für 876 € kalt vermietet. Für Eigennutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten. Dank der stabilen Mieterstruktur und des gepflegten Umfelds eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim mit Potenzial.

Für Kapitalanleger:
Planbarer Cashflow ab Tag 1 – inkl. Steuerhebel & Verkäuferzuschuss:
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Durch einen Verkäuferzuschuss von 130 € monatlich in den ersten drei Jahren sowie mögliche steuerliche Vorteile kann sich ein nahezu ausgeglichener bis leicht positiver Cashflow ergeben – bei gleichzeitigem Vermögensaufbau durch Tilgung.

Die wichtigsten Vorteile für Kapitalanleger:
+ Mietsubvention Verkäufer: +130 € / Monat (36 Monate)
+ Steuerlicher Effekt: +402 € / Monat (Beispiel)
+ Vermögensaufbau durch Tilgung: +406 € / Monat
+ Ergebnis (nach Steuern, inkl. Zuschuss): ca. +5 € / Monat
+ Langjährige Bestandsmieterin

(Alle Angaben ohne Gewähr; Beispielwerte, keine Steuer- oder Anlageberatung. Siehe Exposé für Detailkalkulation).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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