Wohn-/Esszimmer
Abstellraum 1
Abstellraum / Gaderobe
Flur - Blick Richtung Bad
Flur - links Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss ETW
Schöne 2 Zimmerwhg in Karlstein zum Verkauf!
63791 Karlstein a. Main
- 235.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
235.000,00 €
Hausgeld
380,00 €
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollsaniert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W7372191
Anbieter-Objekt-Nr.
409608
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
179 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlstein am Main. Die Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss, helle Räume und eine großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Badmöbeln ausgestattet. Die separate Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), ein eigener Kellerraum, eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradraum.
Das Mehrfamilienhaus ist laufend instand gehalten, die Heizung wurde 2023 erneuert.
Eine Treppenhausrenovierung ist noch in diesem Jahr geplant
Die Wohnung ist an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € (8.400 € jährliche Mieteinnahmen). Von den 380 € Hausgeld sind 200 € umlagefähig.
Perfekt für Kapitalanleger: solide Vermietung, gepflegtes Haus, wertstabile Lage und zeitgemäße Ausstattung machen dieses Objekt zu einer sicheren Investition.
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Glasfaser im Haus
LED Deckenleuchten
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung am Alemannenring 22 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Karlstein am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem harmonischen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes und entspanntes Zuhause legen.
Attraktive Anbindung – perfekt für Pendler
Karlstein liegt ideal zwischen Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Durch die Nähe zur A45 und A3 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Der Bahnhof Dettingen, ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt und Aschaffenburg – ein großer Pluspunkt für Berufspendler.
Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Schulen liegen in der Umgebung, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Die Lage besticht durch den unmittelbaren Zugang zur Kahler Seenplatte, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Ob Spaziergänge, Radfahren, Schwimmen oder einfach nur Entspannen – hier findet jeder die passende Freizeitaktivität. Auch die Mainuferwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Feierabendrunden ein.
Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Der Alemannenring selbst ist eine gepflegte Anwohnerstraße mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders wertvoll – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Wachstumsstarker Standort
Karlstein entwickelt sich kontinuierlich weiter, profitiert wirtschaftlich von der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und ist zugleich ein gefragter Wohnort für Menschen, die städtische Nähe und ländliche Ruhe verbinden möchten. Dies verleiht Immobilien in dieser Lage eine stabile und attraktive Wertperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.02.2026 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlstein a. Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.03.2026 aktualisiert.
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