Wohnen wie im Haus: Kernmodernisiert mit Wintergarten & 115 m² eigenem Garten!

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Jahr 1958 bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen sowie ein großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum ca. 115 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, Bodenbeläge überwiegend erneuert sowie Wände und Türen aufgearbeitet. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannter Auszeit im Grünen bis hin zu Platz für Kinder oder Haustiere.

Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Das Haus umfasst lediglich vier Einheiten und wird von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft geführt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 20.000 €, größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- Baujahr 1958
- 2023 umfassend modernisiert
- neue Elektrik
- neues, komplett modernisiertes Badezimmer
- überwiegend erneuerte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat)
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Geschirrspüler
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- ca. 115 m² Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum ca. 6 m²
- Hausgeld: 233 €
- Vierparteienhaus
- solide Rücklagen, keine beschlossenen Maßnahmen
- bezugsfrei
- Anwohnerparken mit ausreichend Parkplätzen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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