Familienfreundliche 4-Zi-Wohnung in Bernau am Chiemsee

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Bernau am Chiemsee eignet sich ideal für Kapitalanleger, die mittelfristig eine Eigennutzung (z. B. für Familie oder Alterswohnsitz) in Betracht ziehen.

Die Wohnung erzielt eine marktübliche Mietrendite und eignet sich als stabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive zur Eigennutzung. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Flexibilität zwischen Vermietung und Eigennutzung schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Key Facts:
• Modernes, sehr gepflegtes MFH mit nur 9 Parteien
• Wohnfläche: ca. 106 m² (97m² Wohnung + ca. 18 m² Balkon zu 50%)
• Zimmer: 4
• Geschoss: 1.OG
• Balkon mit Süd-Ausrichtung Richtung Kampenwand
• Bad mit Fenster, Badewanne und Duschkabine + separates Gäste-WC
• Eigene Küche mit Fenster und separater Ess-Nische
• Fußbodenheizung
• Fensterrollos
• Eigenes Kellerabteil
• TG-Stellplatz vorhanden (Kein Duplex)
• Baujahr: Bestand (ca. 1990)
• Zustand: Sehr gepflegter Bestand, perspektivisch modernisierbar
• Neue Gas-Zentralheizung (2024)
• Elektrik: 3-adrig
• Holzfenster: 2-fach verglast (Bestand, guter Zustand, Austausch perspektivisch möglich)
• Energieeffizienzklasse C
• Aktuell: vermietet
• Eigenbedarfskündigung rechtlich möglich - MFH bereits nach WEG geteilt, keine Sperrfrist

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Küche im Eigentum des Mieters

Kaufpreis:
Wohnung inkl. Kellerabteil ca. 413.500 € sowie 25.000 € TG-Stellplatz
Provision: keine


Kontakt:
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