Wohnen in zentraler und urbaner Lage in Barmebk-Süd

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine wirklich schöne Wohnung in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd, die sich durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit reellen Zimmergrößen auszeichnet. Die Wohnung ist durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1998 entstanden. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der sich individuell in einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke aufteilen lässt, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und eine helle, großzügige Küche. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum zum Abstellen von Haushaltsgeräten, der vom Eingangsbereich abgeht.

Hervorzuheben sind die maßangefertigten Einbauelemente aus Holz in den einzelnen Wohnräumen, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.

Im Jahr 2012 ist die Wohnung modernisiert worden in Form eines neuen Bodenbelags in den Wohnräumen, den Einbau einer Küche und der Neugestaltung des Badezimmers.

Zur Wohnung gehört eine große Fläche im Dachboden (keine Stehhöhe), die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Die Fläche dient als Nutzfläche. Zudem gibt es einen geräumigen Kellerraum zur Wohnung gehörend.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Therme der Marke „Vießmann“, die im Jahr 2024 neu eingebaut worden ist. Über die Anlage erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Die Anlage befindet sich im Bad.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2012 ist das Gebäude umfassend energetisch saniert worden:

- Dämmung der gesamten Außenfassade in Form eines WDVS
- Dämmung des Daches samt Neueindeckung
- Einbau neuer Fenster in den Wohnungen (zweifach isolierverglaste Kunststofffenster)
und im Treppenhaus
- neue Hauseingangstür 2021

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- großzügige, helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- ansprechendes Vollbad mit Eckbadewanne, beheizbarem Handtuchhalter,
Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie Be- und Entlüftungssystem
- Parkettboden in dunkler Holzoptik (Kirsche) in allen Wohnräumen und Deckenleuchten
(Spots) an den Decken
- elektrisch bedienbare Rollläden für die Fenster zum Balkon
- moderne Thermostate für die Temperaturregelung in den Räumen
- maßangefertigte Einbauelemente aus Holz in allen Wohnräumen
- Dachterrasse mit Südausrichtung (ca. 5 m² zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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