Erstbezug ab 04/2026 – Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse (EG)

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 40 m² Terrasse & direktem Gartenanschluss

Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise (Effizienzhaus 55) – ruhig gelegen und gleichzeitig sehr gut angebunden.

Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Sie bietet viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für Familienleben im Grünen – ideal für alle, die Wohnkomfort mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

Wohnung im Überblick:

Ca. 96,97 m² Wohnfläche zzgl. 19,98 m² Terrassenanteil (50 % von ca. 40 m²)
Keller-/Abstellraum mit ca. 8,36 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Separates Gäste-WC
Garderobennische im Eingangsbereich
Ca. 40 m² große Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen
Ausstattung & Gestaltungsspielraum
Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet damit Raum für individuelle Gestaltung.
Eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist nach Absprache möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eigener Kellerraum mit ca. 8,00 m²
Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar
Vorrüstung für eine E-Ladestation
Müllentsorgung direkt vor dem Haus
Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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