+TOP+ Familiengeeignete 3ZKB Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 52 Einheiten in der Franz-Marc-Straße 1, welche ab dem Jahr 2011 in moderner Bauweise errichtet wurde. Die Fertigstellung war 2013 „bezugsfertig“. Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und überzeugen durch eine durchdachte Architektur sowie ein harmonisches Gesamtbild.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gartenanteile und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft: pro Hauseingang teilen sich lediglich eine überschaubare Anzahl an Wohnungen ein gemeinsames Treppenhaus inklusive Aufzug. Dies sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnanlage.
Da durch die FM1A Immobilien GmbH mehrere Wohnungen in dieser Wohnanlage veräußert werden, bitten wir Sie, die spezifischen Angaben sowie die wohnungsbezogenen Ausstattungsmerkmale dem Abschnitt „Ausstattung“ zu entnehmen.
Eine Hochgarage mit zugeordneten Stellplätzen sowie den Kellerersatz- bzw. Abstellräumen liegt südlich der Wohnanlage. Ebenfalls dort angeordnet ist der zentrale Müllsammelbereich, wodurch die Wege klar strukturiert und die Außenflächen funktional organisiert sind.
Im geschützten Innenbereich der U-förmig angelegten Wohnanlage befindet sich zudem eine park-ähnlich gestaltete Grünfläche mit Spielplatz. Dieser liebevoll angelegte Bereich schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität, bietet Raum für Begegnung und Erholung und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des gesamten Ensembles.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vorab: Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie weiterführende Unterlagen zum Mietvertrag stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung (Wohnungs-Nr. 8 gemäß Teilungserklärung) befindet sich in der Franz-Marc-Straße 1b und überzeugt durch eine hochwertige sowie durchdachte Ausstattung.
Elektrisch betriebene Raffstores sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung der Firma InVenter. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel innerhalb der Wohnung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke MIELE ausgestattet, darunter Einbauherd, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler. LED-Einbauleuchten sowie eine Arbeitsplatte aus Bianco Sardo Naturstein runden die Ausstattung der Küche ab.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Regenduschkopf, zwei Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit hochwertiger Außenbeleuchtung von Bega mit Ausrichtung nach Süd-West in den Innenhof.
Im Wohnbereich wurde edler Naturstein (Granit) verlegt, während die Schlafräume mit massivem Nussbaumparkett ausgestattet sind, was für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der Hochgarage (jeweils zzgl. 19.500 €).

Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnanlage:
Kellerersatzraum in unmittelbarer Nähe zur Hochgarage
Beheizung über Fernwärme
Gepflegte Gemeinschaftsgrünflächen mit zentralem Spielplatz
Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine attraktive Wohnlage zu einem komfortablen Gesamtpaket.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert.
Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger bzw. Investoren, die das Mietverhältnis fortführen möchten. Selbstverständlich besteht darüber hinaus – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – auch die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden.
Die FM1A Immobilien GmbH bietet in diesem Objekt zudem weitere Wohnungen zum Verkauf an, teilweise mit identischem bzw. vergleichbarem Grundriss. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei weiterem Interesse oder für zusätzliche Informationen direkt an uns zu wenden.
Interessenten können in Absprache mit den Maklern von FM1A Immobilien flexible Besichtigungstermine vereinbaren.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen des Objekts nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Immobilienmakler durchgeführt werden können. Um die Privatsphäre der Anlieger/Nachbarn zu respektieren, ist es nicht gestattet, das Haus respektive auch Gelände eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen zu dürfen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team der FM1A Immobilien.

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