Sofort bezugsfrei: Helle 3 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen, provisionsfrei und frisch renoviert

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Königsbrunn. Mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Ein echtes Plus sind die zwei Balkone: Der Südbalkon am Wohnzimmer lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während der Nordbalkon am Schlafzimmer gerade im Sommer einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet. Beide Balkone wurden modernisiert.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein großzügiges Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Zur Wohnung kann eine Einzelgarage für € 17.500 direkt vor dem Wohngebäude miterworben werden.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne
Sanierungsstau. Solide Eigentümergemeinsaft mit sehr guter
Rücklagensituation ist auch gegeben!

Zuletzt wurden 2015 im gesamten Gebäude die Fenster durch moderne
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. neuer Rollläden) ersetzt sowie im Jahr 2020 eine energiesparende moderne neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und gemauerter Dusche
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Einzelgarage direkt auf dem Grundstück, zusätzlich erwerbbar für 17.500 €
- 2.OG ohne Aufzug
- Bezugsfrei / leerstehend
- Gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft und sehr guter Rücklagensituation

2015: Erneuerung der doppelt verglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Erneuerung der Rollläden

2020: Moderne energiesparende Gas-Zentralheizungsanlage

2025 hochwertig renoviert:
- Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken
- Neuer hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- Neue Innentüren und Zargen
- Neuer Sicherungsschrank
- Abgehängte Decke mit LED-Spots im Bad und Flur
- Modernisiertes Badezimmer mit zeitlosen Fliesen, Badewanne und gemauerter Dusche
- Modernisiertes Gäste-WC mit neuen Sanitäreinrichtungen
- Neue energiesparende Armaturen und Sanitärelemente
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Neuer Balkonbodenbelag

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen privat, daher fallen für Sie keine Maklergebühren an.

Die Wohnung wurde von einer Homestagerin zur Veranschaulichung der Räume eingerichtet. Die Möbel und Deko werden also nicht mitverkauft und kommen nach dem Kauf aus der Wohnung.

Egal ob Sie auf der Suche nach einer optimal geschnittenen Wohnung zum Selbstbezug sind, oder ein solides Investment suchen - hier sind Sie genau richtig!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf zur Terminvereinbarung unter 01567/9573227.
Sie haben im Vorfeld noch Fragen zum Expose und zur Immobilie?

Selbstverständlich beantworten wir Ihnen diese gerne, und stehen Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen auch im Vorfeld jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören und sind gerne für Sie da!

Sollten Sie Interesse an einem unverbindlichen Finanzierungsgespräch haben, können wir Ihnen die Finanzberatung Albert wärmstens empfehlen. Er kennt die Wohnung bereits und kann Ihnen somit zu einer soliden Finanzierung verhelfen.

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