Hochmoderne 3-Zi.-ETW 75 m² + Balkon + voll möbliert – 170.000 € VB!

Objektbeschreibung

Hochmoderne, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung (75 m²) im 7. Obergeschoss eines gepflegten 12-geschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1977) in Dortmund, Bückerfeldstraße 18. Die Wohnung befindet sich im Eigentümer-Selbstnutzungszustand – liebevoll renoviert, voll möbliert und in sehr gutem, einzugsbereitem Zustand. Kein Mieter, frei ab sofort!
Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick:

Großzügiges Wohnzimmer mit Couch, TV und viel Stauraum in integrierten Schränken
2 helle Schlafzimmer: Jeweils mit LED-beleuchteten Betten, Schreibtischen und geräumigen Schränken
Ein Schlafzimmer zusätzlich mit TV und gemütlicher Couch (perfekt als Home-Office oder Gästezimmer)
Moderne Einbauküche (ca. 2010, kürzlich generalüberholt): Spülmaschine, neue/überholte Elektrogeräte, Fliesenboden
Hochmodernes Badezimmer mit Waschtisch, neuer Waschmaschine, Badewanne + separatem WC, Fliesen
Alle Zimmer mit stylischer LED-Beleuchtung
Attraktiver Balkon mit Parkett-Optik-Boden und einzigartigem Solar-LED-Effekt (leuchtet nachts) – herrlicher Stadtblick
Fenster & Balkontür (Wohnzimmer + Küche) erst kürzlich für über 10.000 € saniert: Dreifachverglasung, Kunststoffrahmen – exzellente Wärmedämmung
Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Flur und Bad

Zusätzlich: Kellerabteil + Fahrradraum im Haus. Hausgeld nur 410 €/Monat (inkl. Heizung/Warmwasser – genaue Aufschlüsselung bei Besichtigung). Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert und mit vielen Highlights (LED-Features, Möblierung, Balkon-Special, Fenster-Invest) – ideal für Paare, Singles oder als smarte Kapitalanlage. Preis bewusst fair: 170.000 € VB (marktgerecht, voll möbliert + Extras nicht extra berechnet). Besichtigung nach Terminvereinbarung – keine Käuferprovision!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochmodern und durchdacht – umfassend renoviert und gepflegt:

Voll möbliert & hochwertig: 2 Schlafzimmer mit LED-beleuchteten Betten, Schreibtischen und Schränken; eines mit TV + Couch. Wohnzimmer mit Couch, TV und Stauraum – alles bleibt (Wert der Möblierung nicht extra berechnet).
LED-Beleuchtung überall – stimmungsvoll und sparsam.
Einbauküche (ca. 2010): Generalüberholt, neue Geräte, Spülmaschine – funktional & gepflegt.
Badezimmer hochmodern: Neuer Waschtisch, neue Waschmaschine, Badewanne + WC – zeitgemäß gefliest.
Balkon-Highlight: Parkett-Optik mit Solar-LED-Beleuchtung (nachts magisch), toller Stadtblick.
Fenster & Balkontür (Wohnzimmer/Küche): Überholt (Invest > 10.000 €) – dreifach verglast, Kunststoff, exzellent gedämmt.
Böden: Laminat (Wohn-/Schlaf), Fliesen (Küche/Flur/Bad).
Weiteres: Keller + Fahrradraum; Haus mit Aufzug; niedriges Hausgeld 410 € (inkl. Heizung).

Zustand: Sehr gut, nichts zu tun – einziehen & wohlfühlen! Die Kombi aus Möblierung, LED-Extras, Balkon-Effekt und Sanierung macht sie zum echten Highlight in Krefeld-Benrad-Nord.
Falls du Fotos hochladen oder den Text noch emotionaler/kürzer/anders fokussieren möchtest (z. B. mehr auf den Westpark oder die Nähe zu Düsseldorf), sag Bescheid – passe ich sofort an! 😊

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ich bin erreichbar unter der +49 176 42724830.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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