Kapitalanlage mit 5% Afa und Mietsteigerungspotenzial!

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine Zwei-Zimmer-Wohnung zu einem attraktiven Quadratmeterpreis.

Die Wohnung ist unter Mietspiegel mit derzeit 5,80 EUR/qm vermietet. Mittelfristig ergibt sich deutliches Mietsteigerungspotenzial, insb. wenn die Wohnung frei werden sollte. Die Erhaltungsrücklage ist für ein Haus dieser Größe prall gefüllt mit mehr als 10.000 EUR pro Wohnung.

Restnutzungsdauer von 20 Jahren, also 5,00% Afa! Wir übernehmen die Kosten für Ihr Restnutzungsdauergutachten.

Bei Beurkundung bis 15.03.2026 übernehmen wir zudem Ihre Notar- und Grundbuchkosten.

Kaltmiete: 320,00 EUR
Hausgeld: 249,00 EUR (davon 98,00 EUR nicht umlagefähig inkl. RL)
Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 168.000 EUR (bei 16 Einheiten)

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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