4-Zimmer-Familienparadies: Neubau-Erstbezug mit 2 Bädern, Privatgarten und eigenem Stellplatz!

Objektbeschreibung

Projekt O17 – Neubau in Bernau-Friedenstal (Bezugsfertig ab Fertigstellung)

Projekt O17 entsteht in Bernau bei Berlin, Ortsteil Friedenstal: vier baugleiche Häuser mit jeweils drei Wohnungen – insgesamt 12 Wohneinheiten. Die überschaubare Größe schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit mehr Privatsphäre als in klassischen Mehrfamilienhäusern.

Alltag & Komfort
Die PKW-Stellplätze liegen zentral zwischen den vier Häusern. Insgesamt sind 12 Stellplätze vorgesehen; jeder Stellplatz ist fest einer Wohneinheit zugeordnet. Zusätzlich stehen separat zugängliche und abschließbare Abstellräume zur Verfügung.

Energie & Technik
Geplant sind moderne, zukunftsorientierte Gebäude mit Effizienzhaus-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ sowie Luftwärmepumpe zur Versorgung der Fußbodenheizung.

Betriebskosten/Organisation
Laut Konzept sollen Gartenpflege und Müllbereitstellung ohne externe Firmen erfolgen, sondern in Eigenleistung. Durch den Verzicht auf Fahrstuhl und innenliegendes Treppenhaus sollen Kosten für Reinigung/Betrieb/Wartung gemeinschaftlicher Bereiche reduziert werden.

Mietkonditionen & Zeitplan
Vereinbart ist ein wechselseitiger Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts für 36 Monate. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Das Projekt befindet sich in Errichtung; der Erstbezug ist geplant zum 01.10.2026. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Errichtet werden insgesamt vier 4-Zimmer- und acht 2-Zimmerwohnungen.
Ausstattung der 4-Zimmerwohnungen: Fußbodenheizung, Flur mit zwei Flurnischen, separater Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich, Privatgarten mit Terrasse, zwei Tageslichtbäder (1x mit Wanne, 1x mit bodengleicher Dusche).

Ausstattung der 2-Zimmerwohnungen: Fußbodenheizung, Flur mit Platz für Garderobe, offener Wohn-/Essbereich, Balkon, separater Abstellraum, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Neubauwohnung im Erstbezug kombiniert höchste Energieeffizienz (Klasse A+) mit einer hochwertigen Ausstattung und einer exzellenten Wohnqualität.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss und die Bilder beispielhaft sind. Es werden mehrere 4-Zimmerwohnungen von uns angeboten, schnittgleich, mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Die 4-Zimmerwohnung ist ideal für Familien mit Kindern und alle, die mehr Platz fürs Homeoffice brauchen oder sich einfach etwas Freiraum wünschen!

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, somit heißt es ab jetzt für Sie Fußkälte Adé! Im Flurbereich sorgen gleich zwei Flurnischen für optimale Stellflächen, um Ihre Garderobe nebst Schuhen unkompliziert verstauen zu können.

Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen mit der Familie und unterhaltsamen Spieleabenden ein. Um die ganzen Spiele verstauen zu können, verfügt die Wohnung selbstverständlich über einen separaten Abstellraum, in dem auch Outdoor-Spielsachen oder Saisonkleidung ihren Platz findet.

Direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich folgt das Highlight der Wohnung: Ihr Privatgarten mit Terrasse – erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom eigenen Erholungsparadies mit Sonnenschirm, Gartenliegen und Grill!

Weiterführend, das Elternschlafzimmer mit Stellflächen für einen angenehm großen Kleiderschrank und ein kuscheliges Bett mit Nachttischen. Die zwei weiteren Zimmer können Sie hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder auch Hobbyzimmer einrichten – ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf.

Ideal für den Familienalltag: zwei moderne und voll ausgestattete Tageslichtbäder mit Fenster! Das erste Bad ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet und bietet zusätzlich einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über ein WC und ein Handwaschbecken sowie über eine bodengleiche Dusche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Haftungsausschluss
Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposé-Herausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Quadratmeterangaben sind Circa-Werte. Zwischenvermietung vorbehalten.

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