Exklusive 2 Raum Wohnung - gehoben, aber nicht abgehoben

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte 2-Raum-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines architektonisch ansprechend geplanten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide, wertige Bausubstanz.

Die Wohnung verfügt über 51,4 m² Wohnfläche und ist ab sofort bezugsfrei. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Sanierung.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und neue Ausstattung, die Klimaanlage zum Heizen und Kühlen der Räume, sowie die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Durch zahlreiche Fensterflächen und die Ostausrichtung entsteht ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Praktische Einbauschränke liefern den notwendigen Stauraum, trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einem ruhigen Wohnumfeld mit Blick in den Hinterhof.

Ein eigener, massiver und trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz im geschlossenen Innenhof ist bereits in der Miete enthalten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder junge Paare. Eine Nutzung als WG ist bedingt möglich. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate. Bei längerer Vertragsbindung kann ein Ausschluss zukünftiger Mieterhöhungen individuell vereinbart werden.
Mietkonditionen:

Kaltmiete: 520,00 €
Nebenkosten: 70,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Warmmiete gesamt: 690,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Keine Staffel- oder Indexmiete

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.

Wohnkomfort:
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer (Heizen und Kühlen möglich, WLAN Anbindung)
Fußbodenheizung in allen Räumen mit elektronischer Einzelraumsteuerung
Design-PVC-Bodenbelag in sämtlichen Wohnräumen
Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
Rauchwarnmelder installiert

Bad:
Tageslichtbad mit Fenster (cooles Dachfenster mit elektrischem Antrieb)
Dusche (neu und mit Premium Dusch- und Brausearmatur)
Dusche mit Design-PVC ausgekleidet, dadurch Fugenlos und hygenisch
Handtuchheizkörper
Designer-Waschtisch mit Holz und verstecktem Verschlussmechanismus
Großer Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung

Weitere Merkmale:
alle Dachfenster mit VELUX org. Innenrollos ausgestattet - Verdunkeln oder Blickschutz
Einbauküche nicht vorhanden (Installation auf Wunsch und nach Absprache möglich)
Massiver, trockener Kellerraum
PKW-Stellplatz im Hof inklusive
Kein Aufzug

Gebäudedaten:
Baujahr: 1996
Massive Bauweise (Architektenhaus)
7 Wohneinheiten

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Gas-Zentralheizung

Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit effizientem Energieeinsatz und sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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