Mitten in Mitte, Wohnungen im Gartenhaus, 2 Zimmer und privater Aufdachterrasse

Objektbeschreibung

Die Wohnung (1) war seit 2014 vermietet und ist wegen der Verkaufsabsicht derzeit frei. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss des 2-stöckigen Gartenhauses und ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Der Kaufpreis dafür ist mit 480.000 € angesetzt.
Wohnung (2) ist gut vermietet und befindet sich im 1. Stock, genau darunter. Deshalb sind die Grundrisse fast gleich. Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung ist mit 450.000 € angesetzt.

Es kann ein Vorteil sein, beide Wohnungen zu besitzen. Sie werden aber auch einzeln verkauft.
!!!Wohnung 1 und Terrasse der Wohnung 2 sind mit einer privaten Treppe direkt verbunden!!!

Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 56 m². Das Wohnzimmer ist offen zum Bereich Essen/Kochen, hat aber keine Sichtachse zur Einbauküche. Die Küche, mit Zugang zur Loggia, ist voll ausgestattet (siehe auch unten Bemerkung zur Ausstattung). Im Schlafzimmer hat man genügend Platz für ein Doppelbett und einem großzügigen Wandschrank. Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung) garantieren viel Licht und Luft.
Die Böden in den Wohnräume sind mit edlem Eichen-Echtholzparkett belegt. Die Wände sind verspachtelt und weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Holzfenster. Eine Fußbodenheizung, mit individueller Temperaturregelung für jeden Raum, sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Ein Highlight der Wohnungen ist je eine 18 m² Aufdachterrasse. Ideal für einen Grillabend mit Freunden oder zum Ausspannen an warmen Sommertagen!
Für Dinge, die man nicht täglich nutzt, gehört ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 4 m² zu jeder Wohnung. Plätze zum Abstellen von Fahrrädern stehen im Innenhof und in der Tiefgarage mietfrei zur Verfügung.
Weiterhin steht ein großer (3 x 6 m) Tiefgaragen-Stellplatz für 50.000 € zum Verkauf.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 352 EUR und für den Tiefgaragenstellplatz 25 €.
Je ein 4 m² großes Kellerabteil und allgemeine Fahrradstellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In jeder Wohnung ist eine vollausgestattete Küche eingebaut, mit Herd, 4-Platten-Ceranfeld, Spülmaschine (Siemens), Kühlgefrierkombination, Dunstabzug. Staufächer für Geschirr, Töpfe und Pfannen sind angemessen vorhanden. An die Küchenzeile ist ein Frühstückstisch für 2 Personen angebaut.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und mit einer offenen, bodengleichen Duschkabine ausgestattet. Die Duscharmaturen mit Raindance und Duschkopf sind neuwertig. Sogar für die Waschmaschine wurde ein Platz mit entsprechenden Anschlüssen berücksichtigt. Neben der Bodenheizung sorgt ein Handtuchwärmer-Heizkörper für wohlige Badtemperatur.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

*** jede Wohnung kann auch einzeln erworben werden
!!!Wohnung 1 und Terrasse der Wohnung 2 sind mit einer privaten Treppe direkt verbunden!!!

Highlights:
* große private Dachterrasse zum Grillen und Chillen mit Freunden
* Geschützte Loggia mit unverbaubarer Sicht über den Elisabeth-Schwarzhauptplatz
* Offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zu Ess-, Koch- und Wohnbereich

Weitere Merkmale:
* optimaler Grundriss für eine 2-Zimmer-Singl- oder 2-Personen-Wohnung
* Voll-Einbauküche mit direktem Zugang zur Loggia an der Westseite
* ausgeklügeltes Badezimmer mit bodengleicher offener Dusche & Waschmaschinenanschluss
* geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & großem Kleiderschrank
* bodentiefe Fenster für Licht und Luft in den Räume
* zeitgemäße Dreifachglas-Holzrahmenfenster
* edles Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung für jeden Raum individuell regulierbar
* Deckenhöhe von 2,90 m im Neubau für großzügiges Raumgefühl
* Jumbo-Tiefgaragenstellplatz (3 x 6 m) erwerbbar
* mietfreie Fahrradstellplätze im Innenhof und in der Tiefgarage
* direkt angrenzende Parks und große Grünflächen zum spazieren und ausspannen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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