Weitblick & Premium-Kernsanierung: 3-Zi. WHG mit Balkon & Aufzug – S-Bahn Kirchdorf fußläufig

Objektbeschreibung

Premium-kernsanierte 3-Zi. WHG mit Balkon & Weitblick, Aufzug, EBK, Designerbad + neue Elektrik/Leitungen – nahe S-Bahn Kirchdorf (EFK C)

Ich verkaufe eine außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Barsinghausen-Kirchdorf, in direkter Nähe zur S-Bahn-Station Kirchdorf (Richtung Hannover). Die Wohnung wurde nicht nur optisch renoviert, sondern technisch und qualitativ konsequent auf einen modernen Stand gebracht: Elektrik inkl. kompletter Verteilung und Leitungen, Sanitärleitungen, Bad, Küche, Böden und ein stimmiges Lichtkonzept – alles neu bzw. neuwertig.

Das Herzstück ist ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Weitblick. Ergänzt wird der Grundriss durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie einen großen Flur (um die Ecke), der der Wohnung ein offenes, wertiges Raumgefühl gibt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 84 m²
•Zimmer: 3
•Etage: 4. OG mit Aufzug
•Balkon: ja (Weitblick)
•Keller: eigener Kellerraum vorhanden
•Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse C, Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²·a), Energieträger Gas

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung / Highlights
Bad (komplett neu, hochwertig):
•bodengleiche Dusche ohne Kante, Glas-Trennwand
•Hansgrohe-Unterputzarmaturen
•Handtuchheizkörper
•komplett neu gefliest, alle Leitungen neu
•Bewegungsmelder-/Nachtlichtschaltung

Elektrik / Technik:
•Elektroverteilung komplett erneuert
Küche (neu, modern):
•graue Küche mit Beton-/Steinoptik-Elementen
•neue Herdkombination
•neuer Samsung-Geschirrspüler

Wohnen / Ausbau:
•neues Eichenlaminat
•lackierte Echtholzfußleisten
•Stuckleisten in allen Wohnräumen
•dekorative Wand-/Akzentbeleuchtung

Fenster:
•Balkonseite (Wohnzimmer/Schlafzimmer inkl. Balkontür) in den letzten ca. 5 Jahren erneuert
•Straßenseite: gemischter Stand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Unterlagen liegen digitalisiert vor – dadurch ist eine sehr zügige Abwicklung möglich!

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht (gern mit Telefonnummer). Ich melde mich zeitnah zurück und beantworte alle Fragen so schnell wie möglich. Besichtigungstermine können flexibel – auch kurzfristig – abgestimmt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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