Erstbezug nach Sanierung | 3,5 Zimmer | 2 Balkone | Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet großzügiges Raumgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf rund 88 m² Wohnfläche.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weite und die großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Als Herzstück der Wohnung vereint er Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die neue Einbauküche überzeugt mit stilvollem Design und ist ausgestattet mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube. Hier finden sowohl ein großzügiger Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-/Ost-Balkon und können entspannt Ihren morgendlichen Kaffee genießen.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Dieses erreichen Sie durch einen wunderschönen Rundbogen, der der Wohnung besonderen Charme verleiht. Ein kleiner Zwischenflur mit großzügigem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Das direkt angrenzende Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und geschmackvoll: hochwertige Wand- und Bodenfliesen, besondere Akzentfliesen im Duschbereich, eine Badewanne mit Glasduschtrennwand, neue Badelemente, ein Handtuchheizkörper sowie ein modernes Waschbecken sorgen für hohen Komfort.

Alle Innentüren wurden erneuert. Lediglich die Wohnzimmertür wurde bewusst erhalten und fachgerecht aufgearbeitet, da sie ein architektonisches Highlight darstellt. Die dekorative Strukturglastür mit verglastem Seitenteil und Oberlicht ist lichtdurchlässig und zugleich angenehm blickgeschützt.

Hinter dem Gebäude kann sich Ihr eigener Außenstellplatz befinden - komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick

*Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)

*Ca. 88 m² Wohnfläche

*3,5 helle, gut geschnittene Zimmer

*Zwei Balkone (Süd-/Ost-Ausrichtung; Nord/West-Ausrichtung)

*Elektrik vollständig erneuert

*Neu verputzte Wände, Türen, Steckdosen, Fußleisten und Bodenbeläge

*Hochwertiger neuer Vinylboden in Holzoptik

*Moderne neue Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube

*Komplett neu gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Glasduschtrennwand sowie Platz für eine Waschmaschine

*Großzügiger Kellerraum

*Außenstellplatz auf dem Hof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Grundriss wurde grafisch aufbereitet und ist nicht maßstabsgerecht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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