ÜBER DEN DÄCHERN VON FREIBURG! Hochwertige Maisonette-ETW mit Aufzug, 2 Bäder, Terrasse & Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

ÜBER DEN DÄCHERN VON FREIBURG! Hochwertige Maisonette-ETW mit Aufzug, 2 Bäder, Terrasse & Stellplatz

Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN FREIBURG! Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland und auch in Freiburg ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Die ab dem Jahr 1999 sehr hochwertig ausgeführte Totalsanierung von Haus und Wohnung mit Marmor, Echtholz, Eichendielen, teilweise erhaltene Stuckelemente zeichnen das historische Gebäude in 1A-Wohnlage aus. Die lichtdurchflutete Maisonette-Eigentumswohnung verfügt über eine sehr gut verteilte Wohnfläche von ca. 81 m² auf 2 Ebenen, ist attraktiv und luftig mit hohen Decken geschnitten und und geben ihm einen unverwechselbaren Charme. Da die Wohnung aktuell leer stehend ist und damit sofort bezugsfrei ist, ist das Ihre große Chance auf Eigennutzung, selbst in die Wohnung einzuziehen und zukünftig den großen Wohnkomfort und die allerbeste Lage inmitten der Freiburger Wiehre selbst zu erleben und zu genießen. Alternativ können Sie auch neu vermieten und kaufen Sie die perfekte Altersvorsorge, Kapitalanlage und Rendite-Objekt in einem. Im 1. und 2. DG des Hauses gelegen können Sie sich entweder sportlich für die Treppen oder bequem den Aufzug entscheiden, welcher Sie schnell, mühelos und fast schwerelos von angefangen ganz unten im Keller bis ganz nach oben ins Dachgeschoss gleiten lässt. So einfach, schön und unkompliziert kann manchmal das Leben sein und hier finden Sie auf jeden Fall diese Leichtigkeit des Seins - und diese einzigartige Lebensqualität ist jeden Euro Wert! Die HIGHLIGHTS sind sicherlich das große helle lichtdurchflutete offene Wohnzimmer, die elegante gemütlich Galerie, der herrliche Sonnen-Balkon respektive Dach-Terrasse und die 2 luxuriösen Bäder. Die herzerfrischenden Wohfühl-Räume begeistern durch das zu einem offenen Wohnen zueinander gestaltete Wohnkonzept und sind individuell einzigartig. Ein abgeschlossener Kellerraum zur Eigennutzung, ein Hauswirtschafts- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung sowie ein wertvoller bequemer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

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Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Maisonette
- OBJEKTGRÖSSE: 3-Zimmer mit Galerie und Sonnen-Dachterrasse
- IMMOBILIE: Historisches Jugendstil-Gründerzeit MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- LAGE: Sehr gute Stadtlage im Herzen der beliebten Freiburger Wiehre, direkt zentral, nur 10 Gehminuten in die Altstadt bis zum berühmten Freiburger Münster
- BAUJAHR: ca. 1900
- TOTALSANIERUNG: 1999 alles neu gemacht worden
HAUS: Leitungen, Strom/Elektro, Aufzug, Heizung
WOHUNG: Sehr hochwertig saniert mit Marmor, Echtholz, Eichendielen, teilweise erhaltene Stuckelemente mit immer laufender Renovation und guter Instandhaltung
- WOHNFLÄCHE: ca. 81 m²
- ZIMMER: 3
[Info !] davon bis zu 3 Schlafzimmer (SZ) bzw. 1 SZ, 1 Galerie und 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- ETAGE: DG, 1. und 2. Dachgeschoss
- OBJEKTZUSTAND: Saniert und Modernisiert
- HAUSGELD: ca. 277,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
[Ihr Vorteil: Volle Flexibilität !] Die Wohnung kann ab sofort für den Selbstbezug bezogen werden oder eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage und Rendite-Objekt
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz und Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage und Rendite-Objekt
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- BAD: 2 absolut luxuriöse mit hellem weißen Marmor gestaltete hochwertige Bäder:
BAD unten: einmal 1 Dusche, einmal 1 Badewanne, je 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
BAD unten: einmal 1 Dusche, einmal 1 Badewanne, je 1 Waschbecken, 1 WC und 1 Waschmaschinen-Anschluss
*HIGHLIGHT* Moderne Beleuchtung mit Halogen Decken Spots
- KÜCHE: 1 schöne einladende Küche mit viel Platz ideal für den Einbau einer passenden stilvollen gehobenen Einbauküche (EBK)
- TERRASSE/BALKON: 1 kleiner traumhafter Sonnen-Balkon bzw. Dach-Terrasse in südlicher Ausrichtung über den Dächern der Stadt mit beeindruckendem Ausblick auf die gesamte City Skyline von Freiburg plus wohltuendem Ausblick ins Grüne ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Holz-Fenster und -Terrassentüren
- BÖDEN: Hochwertige Bodenbeläge mit Eichenparkett in den Zimmern, Marmor in den Bädern und Fliesen in der Küche
- AUFZUG: Ja mit Personenaufzug vom Keller bis in das DG
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 Außenstellplatz für zzgl. Kaufpreis 15.000,- €
- KELLER:
[Info!] Keller ist trocken!
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Hauswirtschaftsraum und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

ÜBER DEN DÄCHERN VON FREIBURG! Hochwertige Maisonette-ETW mit Aufzug, 2 Bäder, Terrasse & Stellplatz

Exklusive Kooperation mit einem Partnerunternehmen. Vor einer Besichtigung ist zwingend die Nachweisbestätigung des Partners zu unterzeichnen. Vielen Dank.

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 539.000,- €
Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000,- € (obligatorisch)
Gesamtkaufpreis: 554.000,- €

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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