Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Blick auf Dutzendteich

Objektbeschreibung

Die elegant gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden Nürnbergs, direkt am Dutzendteich mit seinen weitläufigen Grünanlagen; ruhig gelegen und dennoch optimal an alle wichtigen Verkehrswege angebunden. Sie wurde 2012 als kompletter Neuaufbau des Dachgeschosses (inkl. großer Dachgauben) eines in den 1960ern erbauten Wohnhauses errichtet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und ihre Dachterrasse in sonniger SW-Ausrichtung mit Blick auf den See. Das gesamte Gebäude wird von einer Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Das Hausgeld für Nebenkosten beträgt derzeit EUR 335,- (ohne Rücklagenzuführung iHv derzeit EUR 105,-).

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Der Mittelpunkt der teilmöblierten Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd, Dampfgarer, Side-by-Side-Kühlschrank und weiteren Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Dachterrasse (WPC-Paneele, Sonnenmarkise, Wasser- und Stromanschluss) mit Südwest-Ausrichtung und Seeblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt, nur noch der Himmel über Ihnen. Das stilvolle Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet direkten Zugang zum elegant gestalteten Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dornbracht-Regendusche. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster, elektrische Jalousien, eine Klimaanlage und 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über funktionale Einbauschränke mit Schiebetüren. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt weiter mit edlen Parkettböden (Kanadische Eiche), die den Räumen eine angenehme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung, in allen Räumen separat regelbar, und eine dreiseitig verglaste Kaminanlage im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme. Ein eigener, großer Kellerraum (15 qm) bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt die Immobilie im praktischen Sinne. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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