2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, direkte Rheinlage, Erstbezug, Balkon/Dachterrasse, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Aktuell entstehen in der Erker Str. 23, Köln Ensen vier moderne Neubauwohnungen. Alle Wohnungen haben unverbaubaren Rheinblick.
2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit ca. 73 qm bis ca. 139 qm.
- EG: 139 qm, 4-Zimmer, Kaltmiete: € 2.780, Betriebskosten: € 400
- 1. OG rechts: 73 qm, 2-Zimmer, Kaltmiete: € 1.533, Betriebskosten: € 225
- 1. OG links: 95 qm, 3-Zimmer, Kaltmiete: € 1.995, Betriebskosten: € 290
- Exklusives Penthouse (DG): 88 qm, 2-Zimmer, Kaltmiete: € 1.936, Betriebskosten: € 270
Die im Titel angegebenen Werte beziehen sich auf die 95 qm Wohnung im 1. OG.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Das Penthouse über eine große Dachterrasse.
Aktueller Energiestandard. Energieausweis liegt zur Vermietung vor.
Gehobene Ausstattung
Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
Erstbezug
Bezugsfertig voraussichtlich 1. Juli 2026
Besichtigungen März 2026
Von Privat; keine Maklerprovision
Kaution: Zwei Kaltmieten

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die beiden Wohnungen im 1. OG verfügen über einen Balkon. Die Wohnung im DG über eine große Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnung über eine große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung.
Unverbaubarer Rheinblick (süd-ost-Ausrichtung)
Zentralheizung über Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Geräumige Bäder mit Dusche und Handtuchheizkörpern
3-fach Isolierverglasung
Telekom- und Vodafone-Anschluss
Je Wohnung ein PKW-Stellplatz bzw. Garage
Waschplatz im Keller inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensat-Trockner. Die DG-Wohnung hat einen zusätzlichen Waschplatz mit Anschlüssen im DG.
Eigener abschließbarer Kellerraum
Fahrrad-Abstellraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang
Elektrische Rolläden
Video-Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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